商业地产廊坊新市政中心地块前期概念策划52上实投资顾问.pptxVIP

序言　　本报告主要针对廊坊地区宏观发展现状及其最新动态、区域目标客户来源及消费趋向、项目面临的巨大机遇与挑战、地块产品概念定位等相关议题做初步探讨。 一、市场研判二、机遇与挑战三、目标客户四、开发依据一、市场研判“京津走廊、黄金地带”、绿色满城郭，水在画中游，作为京津两地之间的中间站，其独特的“京津走廊”地理位置优势，给其带来财气、人气也使得走廊上的这颗明珠更加璀璨耀眼。位于北京、天津二大城市中间，因此本报告将以立足廊坊，着重对廊坊在连接两大城市发展过程中的一系列动态进行研究分析。 北京廊坊天津廊坊市概况廊坊市地处于河北省中部，北接北京市，东临天津市，西连保定市，南接沧州市。廊坊市中心坐标北纬39度31分12秒，东经116度42分01秒，市区面积908平方公里。2004年总人口为391 万人，其中市区人口76.37 万人。 廊坊市位于北京与天津两大直辖市之间，距北京市约40公里，距天津约60公里。现辖2市辖区（安次、广阳），2县级市（霸州、三河），5县（固安、永清、香河、大城、文安），1自治县（大厂回族自治县）。北京廊坊天津廊坊区域生产总值及构成 2001-2006年廊坊地区生产总值保持了较快增长， 年增长率都在两位数以上。 2005年廊坊地区人均生产总值为16201元，较上年增长15%。2001-2005年以来除2002年以外，人均生产总值也保持了两位数以上的增长率。 广阳区20