中海地产2008的年第一季度重庆市房地产市场报告.docVIP

PAGE 重庆市房地产市场季度报告(2008年第一季度) 重庆市房地产市场报告 重庆市房地产市场报告 (2008年第一季度) 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 房地产市场篇 宏观市场动态 重庆市总体市场 市统计局公布了2008年1~3月重庆市房产市场最新统计数据，结果如下： 全社会固定资产投资额增速有所减慢 1~3月，重庆市全社会固定资产投资完成额为470亿元，同比增长18.2%，比去年同期增幅回落4.4个百分点，其中1~2月份完成了249.62亿元，占累计完成额的53.11％；3月份完成220.38亿元，占累计完成额的46.89％。 分析：1~3月，全社会固定资产投资完成额增速较去年同期下降4.4个百分点。重庆市固定资产投资增速回落主要有三个原因：08年，国家进一步严格新开工投资项目条件，加强和规范了新开工项目管理；国家实行货币紧缩政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，对部分项目的投资进度造成了影响；此外，全市开展的土地执法百日行动，对投资增速也有所制约。 房地产投资增速继续加快 1~3月，重庆市房地产开发投资额完成146.77亿元，同比增长23.4％，较去年同期高出5.5个百分点，在全社会固定资产投资中的比重占到31.2％。 分析：在当前全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下，在一定程度上受《国务院关于促进节约集约用地的通知》的影响，重庆市房地产开发投资仍然保持了较高的增长速度。同时，重庆房地产投资开始逐步向区县倾斜，主城九区一季度房地产投资额占全市比重由去年同期的81.8％下降到72.4％，虽然区县所占比重仍然较小，但倾斜的趋势已初现端倪。一季度房地产投资额在全社会固定资产投资中所占的比例较去年同期上升了1.3个百分点。 土地购置面积下降，开发速度加快 1~3月，重庆市房地产开发企业购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6％；同时，土地开发投资额比去年上升108.3％，达到10.51亿元；本年完成开发土地面积195.7万平方米，同比增长32.3％。 分析：受年初政策影响，土地开发投资和开发面积提速，未来市场供应也将相应增加。 施工、新开工面积稳定增长，竣工面积减少 一季度重庆商品房施工面积7896.5万平方米，同比增长26.8％，其中新开工面积为1033.29万平方米，同比增长25.2％； 一季度商品房竣工面积296.85万平方米，同比减少15.4％。 分析：虽然一季度商品房竣工面积出现了负增长，但与今年2月份41.6％的下降幅度相比，已有所回升，而且随着施工、新开工面积的稳定增长，预期全市竣工面积将出现回升态势，不会影响未来供给稳定增长。 商品房销售增速减慢 一季度，全市商品房销售面积548.05万平方米，同比增长13.3%，其中现房销售面积111.07万平方米，同比增长4.6％，期房销售面积436.98万平方米，同比增长15.8％。 分析：一季度，重庆市商品房销售面积同比增长13.3％，增幅则较去年同期的41.1％下降了27.8个百分点，其中主城九区商品房销售面积同比下降6.2个百分点，“一圈”除主城九区以外与“两翼”则分别上涨了34.1％和68.8％。 商品房销售额 一季度，重庆市商品房销售额149.78亿元，同比增加30.4%，增幅较去年的43.77%下降了13.37百分点；其中住宅销售额为125.51亿元，同比增加30.45%，增幅较去年同期的54.26％下降了23.81个百分点。 分析：一季度，商品房销售额增幅虽较去年同期下降了13.37个百分点，但同比增长率依旧高于销售面积17.1个百分点，房价仍然呈稳步上涨态势。 总体市场分析 一季度是房地产行业的传统淡季，同时受各项宏观调控政策的影响，与去年四季度相比，市场观望情绪增加，市场也逐渐转入买方市场。 从各项指标来看，开发企业购置土地的热情有所下降，商品房销售速度也有所减缓，同时受《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策影响，土地开发和房地产投资继续保持较高的增长率，未来市场供应比较充足。 房地产市场动态 (下文中所指面积为建筑面积,本月官方未公布具体数据,，本节数据均来自于大泽房产) 数据说明:在以下成交情况的统计中,所有成交面积除特殊说明外均指套内面积,成交均价均指的是套内面积的价格?另外,在成交情况的统计中,各区成交数据中包含的是住宅及非住宅的成交情况? 市场供应情况 受春节等因素影响，2008年一季度重庆市新开楼盘共57个，开盘个数比上季度减少了52％，新开盘总面积也大大减少。 （1）新开项目套数分析 如上表显示，1月份推出的新房较多，供应套数占到整个一季度的70％；2月由于春节，供应量急速下降，供应套数只占到整个一季度的3.7％；