商业地产成都青城山别墅项目发展建议全案.pptx

;区域市场环境研究;区域资源丰富 —— 世界级风景名胜区 人文历史悠久 在成都郊区房地产市场中具有特殊性地位—— 青城山的自然环境是其他区域不具备的，具有唯一性和排它性，土地资源因此极具稀缺性； 青城山主要针对休闲度假的短居型客户和养老群体，而其他郊区，如华阳、温江等地，则是以长居型客户为主。 青城山其他区域很大的不同是：产品多是根据区域的功能定位、客户群定位量身定做，别墅类产品比重偏高、紧凑型产品比重较高； ;;;;;;;;;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;;气候原因所致，不利于长期居家 ;房地产市场前景 ;消费者的可引导性较强，正逐步走向理性消费 青城山房地产与旅游地产结合可产生良好的市场效应，随着消费者对旅游地产的消费意识消费观念的逐步认识，度假文化正在和城市化进度、消费意识的进步同步发展，青城山的旅游房地产市场发展亦指日可待。 成青快速旅游通道的开通，将可能重新定义青城山的物业居住价值 随着今年7月在建中的成青快速旅游通道的正式通车，将成都到青城山的距离缩短为40余公里，开车只用半个小时。加之沿途不收车辆过路费，从此制约区域房地产发展的“交通瓶颈”将不复存在，青城山区域将正式纳入半小时城市生活圈，青城山区域的物业居住价值将因此被重新发掘和定义。 其他因素 其他诸如配套（电视、网络、购物、金融、燃气等）问题，目前看来基本上不存在优势的一面。;1.2 青城房