三亚陵水房地产市场户型配比专项研究报告62.pptxVIP

;前 言;;住宅供求分析;主力户型面积;价格走势分析;客户群分析;三亚整体住宅市场小结;;国 际 公 馆;洋房市场分析;供求分析; 由于三亚湾一线海景住宅严重稀缺，因此定价高端，对产品去化形成压力。 但三亚湾区的项目特点与集团项目差别大，固仅供参考。;产品分析;项目附近湾区公寓、洋房多规划为二线海景或无海景资源分布； 整体以中小户型为主推产品，并以单间、一房、两房居多，三种房型货量整体分布平均； 户型设计受海景资源影响大，拥有一线海景资源的产品以大面积为主，多设计为250-350 ㎡的大面积三、四房单位。海景 公寓产品——多以单间为主，单间主力面积在50-77㎡，一房主力面积70-90㎡ ，两房主力面积110-120㎡； 洋房产品——多设计一房和两房，并以两房为主，两房主力面积多为81-84、102-110㎡；;三亚湾区重点项目公寓、洋房多规划为一线或二线海景分布； 户型设计也偏重中小户型，以单间和两房居多；单间面积区间在60-70 ㎡，两房在100-120㎡； 由于三亚湾区楼盘多以常住型为主，固多设计居住型两房、三房单位； 三亚湾生活配套完善，生活氛围浓郁，因此产品设计与项目所在东部湾区会有明显的差别，故只作参考。;价格分析;稀缺海景资源对定价影响大，一、二线海景住宅价格差别明显。 均价—— 一线海景洋房数量较少，景观资源稀缺下，均价多在22000元/ ㎡（毛坯）以上。