厦门房地产市场第三季深度研究.pptxVIP

;第三季·语;;2009年1-9月份商品房交易量379万平方米，突破2007年全年交易量;第三季度商品住宅累计销售75万㎡， 对比第二季度下降44%;;1-9月季岛外主要供应项目;住宅通过同期交易对比，1-7月份均达到历史新高，每月交易量维持在40万平方米左右。但从5月开始，交易量已显现出逐月下滑的态势，8月二套房政策出台后，下滑局面加剧。;;岛内1-9月供应69万㎡销售155万㎡ 岛外1-9月供应50万㎡销售167万㎡;岛内在售项目库存93万㎡，去化仅需7个月 岛外在售项目库存96万㎡，去化仅需8个月;;高成本土地延迟开发节奏，导致短期供应不足; 岛内库存144平方米产品约占77%；岛内住宅仅余5364套，套均面积163㎡，需求多元化趋势导致结构性失衡； 岛外70-90产品占31%，120-144占25%，岛外住宅库存约9260套，套均108 ㎡，产品结构相对丰富；;表格2：全市产品结构销售情况;二套房政策抑制需求持续释放;二手房成为刚性需求替???品，导致一手房交易量转移;小结;;在售项目库存剧减，土地储备增加，明年中期有待缓解供不应求局面;明年中期供应增加，有望缓解供需平衡矛盾;岛内市场高端化趋势;7090政策模糊，150政策基本取消、三个新区落户政策、产品规划灵活，未来产品线将更加多元化。;岛内套均面积163平方米，按未来价格走势，单套购房总价约