商业地产bob尽致－北京国际财源中心价值体系整合沟通案104.pptx

房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755 QQ：690317892006年的北京CBD，注定是一个狼烟四起的战场。先是潘石屹有意将“建外”和“尚都”放慢销售，坐地起价；国贸三期挟“CBD坐标”之势卷土重来；后有银泰、华贸、万通虎视眈眈……近200万平米的写字楼大战一触即发！谁在暗自偷笑？谁将功成名就？谁能突出重围？ 突围，势在必行！可能是一次次销售战，价格战，资源战甚至口水战，可能是一场残酷的竞争，既要求我们高举高打建立市场领导形象，又要求快速解决销售，保证资金顺畅回笼——BOB认为：战略决定战术。首先必须冷眼旁观，认清市场格局…… 第一篇：CBD写字楼市场环境与趋势分析1、井喷，说到就到· 01—03年市场供应量有限，客观积累大量需求。· 奥运要求，令大量开发商在07年底完成工程。· WTO后几年内政策开始兑现，外企看到更大空间。· 北京奥运商机浮现，更多商业机构抢挖第一桶金。· 30多个项目集中放量，前期入市项目也持续供应。—— 不同于近年来泛CBD写字楼的热炒，真正CBD写字楼今年大量登上舞台，区域焦点已经形成。 2、“马太效应”与“阶级分化”· 市场集中放量，可能形成供大于求的局面。· 普通项目必然进入价格战，降低门槛以完成销售。· 一些具有独特标识的写字楼，依然凭借品质抬高门槛。