商业地产融侨左海湾花园洋房策划案重庆立业顾问.pptxVIP

汇报内容花园洋房体量的可行性推导价格期望怎样实现针对项目一期设计方案以及产品设计的意见左海湾左海湾基础经济指标融侨半岛左海湾总占地面积191万㎡75.99万㎡总建筑面积350万㎡167.99万㎡容积率1.832.21绿化率35.57%64%建筑密度14.97%15.6%规划套数30000余户13500户规划停车位－6570个寻找融侨洋房市场空间市场蛋糕数据来源：网上房地产即时成交数据餐刀的思考花园洋房如何挤占类别墅、多层的市场空间南岸区中高端物业如何挤占北部新区的市场空间江北区意向群体来源12.6%12.6%31.8%渝中区15.2%19.7%19.2%40.4%29.8%九龙坡区南岸区居住区域工作区域寻找融侨洋房市场空间需求解构供应解构花园洋房04-07年3月供应中高端人群需求结构04-07年3月供应结构寻找融侨洋房市场空间个案借鉴项目名称属性楼盘均价入市时间总套数销售套数销售周期销售率龙湖大城小院城市4套10天85%龙湖好望山郊区9-166904507个月65%金科东方王榭郊区12套4个月60%同景国际郊区12-134804085个月85%抽样项目：2006年9月——2007年4月累计销售约1500套、约24万方、按照品牌企业占60%市场份额估算，2007年预