竣工验收-贵阳律师协会.PPTVIP

谢谢！ 不当之处请指正！ （二）范围 1.优先权范围： （1）属于：工作人员报酬、材料款、垫资等实际支出费用。（江苏高院意见） （2）不属于：利息、未用于建设工程的借款、违约金或违约所造成的损失。 （3）停工损失？ （4）税款？ （5）合理利润？（《民事审判指导与参考》总第38集，“享有优先权保护的建筑工程价款范围如何界定”） 2.不能作为工程优先权标的的建设工程范围 （1）消费者已支付50%以上购房款的商品房；（2）被作为执行标的物并已执行完毕的建设工程；（3）合同法实施前，已办理抵押登记或已出售、预售的建设工程；（4）学校、医院等公益性建设工程；（5）党政机关办公楼；（6）道路、桥梁等公共设施。 考虑问题：1.工程款组成部分：直接费、间接费、税金和利润。2.优先权的立法目的。 第三人撤销之诉问题（法院很为难）。 （三）优先受偿权的行使期限 1.自建设工程竣工之日起6个月； 2.未竣工的，自合同约定的竣工之日起6个月； 3.停工的：自实际竣工之日起6个月； 4.合同合同解除或终止之日起6个月。 约定优先权行使期限是否有效？（广东高院意见：2002年12月28日之后，超过6个月部分无效）。 （四）优先受偿权的行使 1.确认之诉 做法一:不予处理。（1）法定权利，不需处理。（2006）海民初字第16521号判决；（2）不符合法律程序。 做法二：判决理由部分予以确认，但判决主文不