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五金建材建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE 71 t 投资 五金建材建设项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 第一章 总 论 项目概况 项目名称：五金建材建设项目 项目业主：某某有限公司 项目地址：内蒙古自治区某某地区 项目负责人： 项目性质：新建 项目建设目标：项目近期目标（本可研估算目标）计划在某某市一区、两县、四旗七个行政区域布局7家五金建材连锁超市。每家连锁超市建设规模2000平米，在临河区总部设仓储中心，建设规模10000平米。自购物流配送车辆10台，满足七家连锁店日常货物配送需要。通过装备仓储信息管理系统、运输管理系统等信息化管理软件技术，形成覆盖全市的，具有竞争力的五金、水电、厨卫、建材产品综合服务网络。远期目标以某某市为中心点，辐射范围为方圆500公里内的三四线城市，计划在5年内发展连锁店数量到50家，成为内蒙古乃至西部地区具有核心竞争力的五金建材品牌连锁运营商。 项目发展思路：以带动“大学生就业创业”为契机，选拨培训毕业5年内的大学生加盟企业连锁店，通过合作投资，按比例持股的方式实现互惠共赢。合作模式为：公司经营的每个系列产品都发展一个大学生为合作加盟商，每个合作加盟商负责经营自身产品的供货渠道，超市铺货、补货及更换维护等，进货费用由公司与合作加盟商按比例承担，总部仓储库房由公司统一提供，仓储费用由每个合作加盟商按比例承担，公司通过连锁超市统一销售，利润按比例分配。即公司提供仓储销售平台，并提供部分资金支持，带动大学生创业，实现利益共享、风险共担。项目通过初步测算，超市经营大小系列产品在70~100个之间，保守估计可以带动70名大学生参与创业。店员则全部招用毕业5年内的大学生，择优录取70名。项目还可以通过申请“大学生创业贴息贷款”，享受政府提供的银行无息贷款；通过“大学生创业项目”享受工商登记优惠政策，税收扶持政策，享受创业培训补贴，享受社会保险补贴；通过公司科学合理的股权激励制度，为参与创业的大学生分配股权。从而，不仅实现了公司带动“大学生就业创业”的发展目标，同时缓解了当地政府关于解决大学生就业创业问题的压力。 项目总投资2644.1万元，其中固定资产投资439.1万元，流动资金2205万元。项目建成后，达产期年销售额达10080万元，达产期年销售税金554.4万元，达产期年上缴所得税503.65万元，年上交税金合计一千多万元。从上述数据可以看出，项目虽然投资额不高，但财税贡献率明显，社会效益明显。 项目所选店址将瞄准各区、县、旗开发建设的闲置建材市场。一是，将店址选在这里房租等费用商量空间大，可以以较低的价格租上店铺；二是店铺方位、面积、空间布局等选择性大，可以便于五金建材等商品有规划的摆放储藏；三是，店铺附近停车位充足，便于顾客购物。同时，项目的成功实施，将起到旺人气、聚财气、拉动所在建材市场的整体经济，盘活闲置资产。 项目承担单位简介 公司名称：某某有限公司 成立时间：2010年 公司注册地址：内蒙古某某地区 注册资金：102万元 某某有限公司主要经营五金、电料、建材、厨卫灯具、水暖配件、劳保用品等。公司通过几年的发展，在同行业及消费者当中享有较高的知名度，公司与多家厂商、零售商和采购商建立了长期稳定的合作关系。企业实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任。 通过几年的市场锤炼，结合行业和公司自身特点，为发展做大五金建材行业，公司经过严谨的市场调研，决定优化营销渠道，选择合理经营模式，将原有门市店面升级为五金建材连锁超市。并计划三年时间内在某某市一区、两县、四旗完成七家连锁店的网点布局。通过切实可行的品牌策略，在项目实施初期就组建高起点、高标准、高素质的团队，力争凭借公司的专业化、规范化和优质服务，打造内蒙古自治区品牌连锁企业。 报告编制依据 （一）2011年3月16日发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(全文)》 （二）原国家发展计划委员会2002年1月4日颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》； （三）国家发展改革委“发改投资（2006）1325号”《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》； （四）国家发展改革委2011年3月27日发布的《产业结构调整指导目录》； （五）国家现行的财会、税收制度及有关设计技术标准及规范； （六）《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 （七）可研委托编制书； （八）建设单位提供的有关资料。 编制范围 该可研报告编制范围包括：项目建