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乡村旅游及自驾车营地项目 可行性研究报告 目 录 1．项目总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目建设背景 1 1.2.1发展乡村旅游是21世纪世界旅游业和经济发展的大趋势。 1 1.2.2发展乡村旅游是建设社会主义新农村的一项重大举措。 3 1.2.3建设自驾车营地是发展休闲旅游业的必然要求。 4 1.2.4发展自驾旅游和建设自驾车营地是调整M旅游市场结构的必要手段 5 1.3 项目建设规模及内容 6 1.4 项目建设单位 6 1.5 项目建设计划 7 1.5.1前期（2011年至2012年）：基础设施开发建设期 7 1.5.2中期（2013年至2014年）：全面启动完善配套期 7 1.5.3后期（2015年至2016年）：纵深发展全面提高期 7 1.6 项目投资及财务说明 7 1.7 项目建设优势 8 1.7.1区位优越 8 1.7.2政府支持力度大 8 1.7.3新农村建设有一定基础 9 1.7.4市场需求充分 9 1.7.5产品组合理想 9 2．项目建设必要性 11 2.1顺应城乡统筹改革大潮的需要 11 2.2高效利用荒山荒坡资源，改善生态环境的需要 11 2.3符合地方旅游经济发展规划的需要 12 2.4有利于建立起农民长效增收机制 12 3．项目选址分析 14 3.1 项目区域概况 14 3.2 区域人文优势 14 3.3 旅游环境 15 3.4 交通环境 16 3.5 自然环境 16 3.5.1地质地貌 16 3.5.2气候条件 16 3.5.3水文特征 17 3.5.4自然资源 17 3.5.5土壤资源 17 3.6 经济环境 17 3.7 选址分析 18 4．项目建设方案 19 4.1总体方案 19 4.2农家乐项目 20 4.2.1建筑方案 21 4.2.2结构方案 23 4.2.3 给排水方案 24 4.2.4 通风、消防防排烟和空调方案 25 4.2.5 电气方案 25 4.2.6 雷电保护 26 4.3野外露营区 26 4.3.1道路工程 26 4.3.2露营地营位 27 4.3.3营地公共厕所 27 4.4其它设施 27 4.5项目二期 28 4.6本章总结 29 5．项目经营分析 30 5.1 项目经营模式 30 5.2客源对比分析 30 5.2.1乡村旅游客源分析 30 5.2.2自驾旅游者行为分析 33 5.2.3潜在客源市场 35 5.2.4客源市场定位和前景预测 36 6． 项目市场分析与预测 36 6.1 观光农业的市场前景 36 6.2生态旅游前景分析 37 6.3自驾旅游市场前景分析 38 7．工程项目管理 40 7.1 项目建设的组织管理 40 7.2 建立完善的管理规章制度 41 7.3 项目投资管理 41 7.4 质量管理 41 7.5 工程进度管理 42 7.6 合同管理 42 7.7 协调管理 43 7.8 安全建设管理 43 7.9 资金管理 44 8．项目进度安排 45 8.1项目进度安排 45 8.2保障措施 46 9．招投标方案 47 9.1招标形式 47 9.2招标信息发布 47 9.3招投标工作组织 47 10．环境影响与保护措施 49 10.1编制法规依据 49 10.2采用的环境保护标准 49 10.2.1环境质量标准 49 10.2.2污染物排放标准 49 10.3农业环境现状 49 10.4环境问题 50 10.5环境保护措施 50 11．投资估算及资金筹措 51 11.1投资估算 51 11.1.1投资估算说明 51 11.1.2 投资估算的编制依据 51 11.1.3固定资产投资总额估算 52 11.2投资计划与资金筹措 57 11.3贷款偿还计划 58 12．财务分析 59 12.1财务评价依据 59 12.2投资总成本费用及经营成本计算 59 12.3投资收入、税费及利润计算 60 12.4盈亏平衡分析 63 12.5财务评价 63 12.5.1 评价指标 63 12.5.2敏感性分析 64 12.5.3经济评价结论 65 13．社会效益 66 13.1社会效益 66 13.1.1实现农民增产增收 66 13.1.2带动当地就业 67 13.1.3项目的综合社会效益 67 13.2生态效益 68 13.3综合评价 68 14．风险分析与防范对策 69 14.1风险因素 69 14.2 风险控制与防范 70 15．结论及建议 72 15.1综合评价 72 附件： 73 1．项目总论 为深入贯彻落实党中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》和省委、省政府、市委、市政府有关精神，大力开展社会主义新农村建设活动，推进农村经济和社会的全面发展，促进三个文明建设，加快村社会主义新农村建设的步伐，实现城乡统筹的协调发展，经有关专家多