洞口项目物业发展建议.pptxVIP

洞口汽车总站项目物业发展建议;2;项目地块较小，体量上为一栋单体楼，开发策略上可以视其为方圆综合体项目的一部分;项目有较长的临街面，商业价值较大;结合市场需求和项目自身特点，本案可以建设的业态为住宅、中小型商业、经济型酒店;通过经济测算对业态组合进行论证;商业不同楼层价格比例关系;前期工程费取费标准;开发期税费取费标准;销售期税费取费标准;其它费用取费标准;经济测算证明，商业是本项目的主要利润点，项目必须搭配25%以上的商业才能获得合理的利润;对能获得合理利润的两套方案进行经济测算;14;方案一的盈亏平衡点为4167万元，需要出售全部住宅+1000平米一层商铺才能收回成本;方案二：住宅商业在100%出售前提下，利润较方案一高，盈利水平高,但商业销售压力大;方案二的盈亏平衡点为4050万元，需要出售全部住宅+1200平米一层商铺才能收回成本;综合比较，方案一住宅销售面积多，持有物业较少，资金回笼周期较短，开发风险相对较低，建议采用方案一;各业态的规模确定;商业业态定位;21;22;23;24;25;26;27;28;以简约的、现代的手法，表现古典建筑之美，通过新旧的有机结合，展现项目的档次感、品质感、现代感；;来源：这种新复古风格主要来源于古希腊的建筑传统，多有纪念性建筑比例，呈对称布置，喜欢简明的几何图案和平滑的表面； 特点：”形散神聚“是新古典的主要特点，在注重装饰效果的同时，