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PAGE PAGE 1 《国有建设用地土地核验》办事指南BSZN-1363-201 《国有建设用地土地核验》 办事指南 BSZN-1363-2015/00 上海市规划和国土资源管理局 发布 上海市规划和国土资源管理局 发布 201 2015-01 《国有建设用地土地核验》 办事指南 一、适用范围 本指南适用于本市国有建设用地土地核验审核事项的咨询、申请、受理、审理、许可决定、送达与公开，以及诚信档案、投诉举报等的管理。 对集体建设用地情况的土地核验，参照本指南执行。 二、事项名称和代码 事项名称：国有建设用地土地核验 事项代码：1363 三、办理依据 国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号 2008年1月8日公布） ?第二十条　完善建设项目竣工验收制度。要将建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况，作为建设项目竣工验收的一项内容。没有国土资源部门的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得通过竣工验收。 国土资源部《关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》（国土资发[2008]284号 2008年12月10日公布） 第二条第四款 对交地、开工、竣工、土地闲置认定及处置、竣工验收等开发利用情况的监管信息。 上海市规划和国土资源管理局《关于开展规划土地综合验收工作的通知》(沪规土资〔2011〕583号） 附件一：规土管理综合验收管理办法（试行） 第六条　根据国务院《关于促进节约集约用地通知》、国土资源部《关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》及《上海市房地产登记条例》的规定，对建设单位（个人）依法用地和履行国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书的情况进行检查检验。 四、办理机构 （一）办理机构名称 a)上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局） b)上海市规划和国土资源管理局各派出机构（以下简称派出机构） （二）办理权限 a)市规土局审批由市规土局签订土地出让合同、租赁合同或核发划拨决定书的建设项目的土地核验申请。 b)市规土局派出机构审批由市规土局授权派出机构签订土地出让合同、租赁合同或核发划拨决定书的建设项目的土地核验申请。 （三）审批内容 国有建设用地土地核验。 （四）法律效力 确认用地单位（个人）依法用地和符合土地出让合同、租赁合同或划拨决定书要求的用地和建设条件。 （五）审批对象 已经签订土地出让合同、租赁合同或划拨决定书且建设项目已竣工的用地单位（个人）。 五、审批条件 （一）本审批事项准予批准的条件： 1、新建项目申请土地核验 1）用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、开工时间、竣工时间、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 5）经济适用住房的建设情况，经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积，工业项目固定资产总投资额、投资强度等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同或租赁合同的要求； 6）土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求。 2、续建项目申请土地核验： 1）用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 5）经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同或租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 6）土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求。 3、转让项目申请土地核验： 1）用地主体符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同、转让合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许