原杭州华天大厦项的目分析报告2012-12-06.doc

原 杭 州 华 天 杭 大 厦 项 目 分 析 报 告 目录 第一部分 杭州整体环境概况 杭州概况 杭州社会经济发展状况 第二部分 杭州市江干区整体情况介绍 江干区概况 江干区经济发展状况 第三部分 杭州创业产业园区市场态势 一、杭州现阶段文创产业定位图表分析 二、杭州市主要文化创意产业园介绍 三、杭州市主要创意产业现状 第四部分 项目自身及周边情况分析 项目自身情况介绍 项目SWOT分析 项目周边商业环境分析 项目区域未来发展走势 第五部分 立昕投资对于项目规划建议 一、客群分析 二、项目整体产品定位 三、总结 附表 第一部分 杭州整体环境概况 一、杭州概况 （1）城市简介 杭州，位于祖国大陆东南沿海、长江中下游平原，北连波光浩瀚的太湖，南滨“天下第一奇观钱江潮”钱塘江，西接千峰凝翠的天目群山，东距南太平洋东海二百余公里。这里阡陌交错，江河纵横，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”的美誉。全市包括富阳、桐庐、建德、淳安、临安五个县（市）和上城、下城、西湖、江干、拱墅、滨江、萧山、余杭八个城区，共82个街道、88个镇、30个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有67个街道、29个镇，597个社区、4个居民区、807个行政村。据200年统计，全市总人口总人口.4万人，其中市辖区409.5万人。杭州全市面积165963068㎡，年平均气温16.20C，年平均降雨量：1435毫市米。2011年6月24日，杭州西湖文化景观被正式列入《世界遗产名录》，并且是目前中国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产，也是现今《世界遗产名录》中少数几个湖泊类文化遗产之一。2011年12月被评为全国文明城市。杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。铁路: 设计时速达350公里的沪杭高铁已于2010年10月26日开通，杭州站至上海虹桥站当时最快只需45分钟。当杭州东站建成之后，杭州东站至上海虹桥站最快只需38分钟。目前因铁路部门为安全起见，将设计时速达350公里的高速铁路暂时限速300公里时速，杭州站至上海虹桥站目前最快需要49分钟。杭州有城站和东站两个火车站，沪杭线、浙赣线、宣杭线、萧甬线是杭州连结祖国天南海北的铁路主干线。旅客从杭州城站或杭州东站坐上火车，可以直达北京和广州等全国20多个省、市、自治区，并可换乘列车到达全国任何一个有铁路通行的地方。目前，杭州每天有116趟旅客列车进出，每天有数万名旅客光临。　　公路：形成杭沪、杭甬、杭宁、杭金衢高速公路和104、320国道，以及省道和绕城公路“七环一射”高等级公路网架路。杭州东南西北四大客运汽车站一改普通车型为主的经营线路，推出了以豪华车为主、发往省内外的18条快客线路和10多条旅游线路。而且实行联网售票，除各车站外，本市建设银行储蓄所也可购到长途汽车票。　　航空：杭州萧山国际机场是国内重要干线机场、重要旅游城市机场和国际定期航班机场，也是上海浦东国际机场的主备降机场。机场位于钱塘江南岸，距杭州市中心27公里。机场工程按照“一次规划、分期建设”的原则，分近、中、远三期实施建设。1997年7月，机场工程正式动工。2000年12月30日，新机场建成通航运营。2003年9月，国务院批复同意杭州航空口岸扩大对外国籍飞机开放。2004年3月，杭州航空口岸通过国家验收正式扩大对外国籍飞机开放。 水运：杭州开辟有至苏州、无锡、周庄等地的水上航线。游船夕发朝至的特点和集餐饮、娱乐为一体的特色，可让旅客领略一番古运河的文化内涵和江南水乡的民俗风情。旅客若想畅游钱塘江、富春江，江上开辟的一日游和二日游等多条航线，则能让人们一饱眼福。京杭大运河杭州到苏州、无锡有客运航线往返 其中，地铁1号线从萧山湘湖站至下沙江滨站、客运中心站至临平站，连通主城与江南、临平、下沙副城，线路全长53公里（含下沙延伸段），设有车站34座，其中地下站31座，高架站3座，停车场及车辆基地2座。作为我市首条开工建设的地铁1号线路，是杭州市轨道交通网络主骨架线，工程于2007年3月28日开工建设，2012年建成。 地铁2号线一期工程起于朝阳村站，止于丰潭路站，线路全长30.5公里，设车站24座。其中地铁2号线东南段工程于2008年9月28日率先开工建设，为朝阳村站至钱江路站（含）部分，线路长度约18.2公里。沿线共设车站13座、主变电所1座、车辆基地1座，计