农资物流配送中心的建设项目可行性研究报告.doc

农资物流配送中心建设项目 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 建设条件与建设地址 17 4.1建设地区概况 17 4.2建设地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 建设规模和工程方案 22 5.1建设规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 64 13.1编制依据与说明 64 13.2财务分析 64 13.3行业影响分析 67 13.4社会效益分析 71 13.5社会风险及对策分析 72 第十四章 结论与建议 73 附表、附件、附图目录 附表 1、（附表1） 2、固定资产折旧费估算表（附表2）3、无形资产及其他资产摊销表（附表3） 4、总成本费用估算表（附表4） 5、利润及利润分配表（附表5） 6、项目投资现金流量表（附表6） 7、项目资金现金流量表（附表7）8、借款还本付息估算表（附表8） 9、资金来源与运用表（附表9） 10、资产负债表（附表10） 1、资金证明 2、用地证明 3、环保证明 4、规划证明 5、企业法人营业执照 1、区域位置图 2、厂区平面布置图 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称及承办单位 1、项目名称 xx农资物流配送中心建设项目 2、建设项目性质: 新 建 3、项目承办单位: xx农业生产资料有限公司 联系人：xx 联系电话：xx 4、报告编制单位 单位名称：省工程咨询院 工程咨询等级：甲级 工程咨询证书编号：工咨甲 发证机关：国家发展和改革委员会 序号 名称 单位 指标 1 规划用地总面积 平方米 32662 2 规划可建设用地面积 平方米 27234 3 总建筑面积 平方米 28975 3.1 库房 平方米 22600 3.1.1 库房1 平方米 2455 3.1.2 库房2 平方米 4877 3.1.3 库房3 平方米 15268 3.2 综合楼 平方米 6375 3.2.1 综合楼1 平方米 1425 3.2.2 综合楼2 平方米 4950 3.3 农机具货场 平方米 633 4、劳动定员 该项目需劳动人员220人，其中管理人员51人，一般工作人员169人。 5、项目实施进度计划 该项目建设期为1年，计划于2009年12月份开工建设，到2010年11月全部竣工并投入运营。 6、投资估算 该项目总投资估算为。 该项目资本金为1700万元。 7、资金筹措 申请银行贷款3500万元，其余建设资金由企业自筹解决。 8、主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 项目建设背景及必要性 2.1项目提出的背景 中国是一个农业大国，农民占全国人口的绝大多数，当前 “三农”问题是全国工作的重点、热点和难点。农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农业的重要物资保障和基础。大力发展农资物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康的有力保证。 一、国家制定新形势下推进农村改革发展的行动纲领 党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题的决定，对促进农村长期繁荣、农民持续增收、农业稳步增效进行了全面部署。为应对当前国际金融危机对我国经济负面影响加深、对我国农业农村发展