南京,苏州,无锡的,合肥,常州,扬州,徐州12.24-1.6周报.docx

战略拓展部12.24-1.6日周报 南京 一、南京商品住宅成交数据分析 1、12.24-12.30日住宅成交数据 截至12月30日20:00，南京楼市上周(12月24日-12月30日)共认购商品住宅1908套，成交1524套，平均每日认购273套、成交218套。与前一周(12月17日-12月23日，认购2171套，成交1535套)相比，认购量下跌1成多，成交量则少了11套。 江宁、江北板块分别认购534套、596套，昂首领先，其余六大板块被远远甩在后面。事实上，这也正是2012年全年南京楼市八大板块的销量状态。据南京网上房地产数据，1-11月南京各大板块销量所占比例来看，江北市场占了销售总量的35.29%，加上江宁所占26.89%，“两江”的销量占据整个南京楼市的6成多，城南板块以11.07%位居第三，其次是城北、河西与仙林板块，由于推盘量相对少城东、城中板块在1-11月的销量中垫了底。 2、12.31-1.6日住宅成交数据 截至2013年1月6日20:00，南京楼市上周（2012年12月31日-2013年1月6日）共认购商品住宅1657套，成交1275套，平均每日认购约237套、成交182套。与前一周（12月24日-12月30日，认购1908套，成交1524套）相比，认购量下跌一成多，成交量下跌近两成。不过和2012年首周（2012年1月2日-1月8日共认购782套，成交793套）同期相比，认购上涨119%，成交也上涨6成多。与此同时，南京楼市的库存量也跌至4.4万套的新低。 江宁与江北板块分别以460套、398套的认购量遥遥领先，城北板块以215套的认购量超过河西进入板块销量的前三甲。和上上周相比，江宁、江北、城南、河西、城中几大板块销售稍有下滑，城北、城东、仙西板块略有上涨。 二、城建动态、 2020年南京将有16条过江通道 5条已建好5条正在建 “在2010-2030年南京总规修编中，过江通道已经增加到了16条，共13处。”南京市规划局交通市政处陈斌手中的一份规划图，描绘了这一美好前景。其中：过江道路8条，过江铁路与轨道交通8条。13处通道中，道路与铁路复合共用通道1处，铁路与轨道交通复合共用通道2处。 过江道路8条，从西往东依次为：南京长江三桥、南京长江五桥、应天大街过江通道、模范西路过江通道、南京长江大桥、南京长江二桥、南京长江四桥、龙潭过江通道。 过江铁路与城市轨道共8条，分别是：大胜关铁路大桥（既是铁路过江通道，又是轨道S3线即宁和城际过江通道）、轨道10号线过江通道（位于应天大街南侧）、轨道4号线过江通道（位于草场门(小区网 论坛)）、南京长江大桥铁路桥、上元门过江通道（轨道3号线过江通道）、轨道S5线过江通道（都市圈轨道S5线过江通道同时也是宁通城际铁路过江通道）。 目前，长江三桥、应天大街过江通道（即长江隧道）、长江二桥、长江大桥、长江四桥等5个通道都已在使用。模范西路过江通道也就是大家俗称的纬三路过江隧道，目前正在建设，力争2014年通车。南京长江五桥，又称梅子洲过江通道，其江南段青奥轴线已经动工，过江部分有计划建成隧道，预计2014年青奥会之后会开工。龙潭过江通道目前尚没有确定开工时间。轨道3号线、10号线的过江段目前已经开工，将在2014年青奥会前通车；轨道交通4号线一期工程江南段已经开工，过江段的建设则要等到青奥会之后。 三、公建配套 无 四、土地出让 1、土地公告 地块编号 地块位置/名称 四?至 出让面积（m2） 规划用地 容积率 挂牌出让起始价（万元） 起始楼面地价 性质 NO.2013G01 浦口区高新经济技术开发区pkb0220224地块 东至丽景路， 17689.3 商业混合用地 ≤5.0 9750 1102.3 南至现状， 西至现状， 北至惠达路。 NO.2013G02 浦口区高新经济技术开发区pkb02202-12地块 东至现状， 59182.2 二类居住用地 综合容积率：2.47 42850 2931 南至现状， 商业金融业用地 西至现状， 　 北至丽景路。 　 NO.2013G03 江宁区麒麟科创园8-2(B)地块 东至规划道路， 190106 二类居住用地 1.0R≤2.36 249200 5554 南至天成路， 西至沧麒东路， 北至南湾营路。 NO.2013G04 江宁区麒麟科创园8-2(A)地块 东至东麒路， 43953 科研设计用地 综合容积率：4.14 31400 1725 南至天成路， 西至规划道路， 北至南湾营路。 近期公告4幅地块，主要位于浦口区和江宁区。 2、土地成交 板块 地块编号 成交总价（万元） 面积 楼面地价（元/㎡) 规划条件 土地基本情况 竞得人 用地性质 容积率 地块位置 浦口区 NO.2012G70