南京市10月房地的产市场研究报告.doc

南京置业顾问有限公司 第 PAGE 31 页 共 NUMPAGES 31 页 南京市10月房地产市场研究报告 2009年11月 目 录 第一章 宏观经济情况及南京事件 …………………………………………………………………………………………………………….4 第二章 房地产一级市场状况…………………………………………………………………………………………………………………….5 一、10月南京土地供应情况…………………………………………………………………………………………………………………………5 二、10月南京土地成交情况………………………………………………………………………………………………………………………5 第三章 房地产二级市场状况 …………………………………………………………………………………………………………..….10 一、房地产二级市场综述 …………………………………………………………………………………………………………………..…10 二、城中板块………………………………………………………………………………………………………………………………………12 三、城东板块………………………………………………………………………………………………………………………………………13 四、仙林板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………14 五、城南板块 ………………………………………………………………………………………………………………………………………15 六、城北板块…………………………………………………………………………………………………………………………………16 七、河西板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………18 八、江宁板块…………………………………………………………………………………………………………………………………19 九、江北板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………21 十、下月开盘楼盘预告 …………………………………………………………………………………………………………………………..22 第四章 本月媒体监控………………………………………………………………………………………………………………...…….30 第一章 本月动态及南京重点事件 相关政策 1、公积金贷款政策调整 凡在2009年10月9日17：00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。自2009年10月10日起，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。 2、二次房改探讨 尽管“二次房改”没有得到肯定,但住建部也公开了自己的主张。 10月20日,住建部副部长齐骥首次提出:今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。 ??? ?房地产一级市场状况 一、10月南京土地供应情况 本月南京市区无新地块挂牌出让。 置业小结：虽然上月不断爆出地王现象，但本月南京市国土局未公开出让1幅地块，可见政府对地块的出让也持谨慎态度。 二、10月南京土地成交情况 土地编号 地块位置 实际出让面积(m2) 板块 用地性质 容积率≤ 绿地率 挂牌起始价（万） 加价幅度 （万） 成交单位 成交价格（万元） 挂牌时间 成交时间 NO.2009G47 江宁开发区双龙大道以西,东至双龙大道；西至殷巷西街；北至现状；南至吉印大道。 43867.3 江宁 二类居住用地,住宅70年,商业40年 1.7 35% 14800 100或其整数倍 中粮地产（集团）股份有限公司 23500 09.9.2 09.10.13 NO.2009G48 江宁区横溪街道甘村长库,东至现状；西至现状；北至现状；南至汤铜公路。 113135.8其中A地块：94072.3B地块：13573.1C地块：5490.4 江宁 A：二类居住用地；B：商业混合用地、酒店式公寓；C：服务业用地、旅馆业用地,住宅70年酒店式公寓65年商业40年 A≤0.71B≤0.45C≤0.45 40% 10000 100或其整数倍 南京金源房地产开发有限公司 15000 09.9.2 09.10.13 NO.2009G49 六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业（集团）公司以北,东至葛关路；西至南京化学工业（集团）公司