高密金建材贸易广场二期策划全案.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT18 目 录 第一部分 项目产品定位·········· 1P 第二部分 项目客户定位·········· 3P 第三部分 项目形象定位·········· 3P 第四部分 项目价格定位·········· 6P 第五部分 项目营销策略执行······· 6P 第六部分 项目经济效益分析······· 11P 第七部分 项目组织管理········· 16P 第一部分 项目产品定位 只有准确的产品定位，才能有广阔的销售市场。由于该地块的用地性质为40年商业用地，依据城市的规划要求，可以规划建设商务写字楼或SOHO公寓两类项目。从该地块所处北部商贸板块的区域来分析，具备建设商务写字楼的市场环境和区位优势。综上分析，该地块应规划建设2幢商务写字楼，项目销售产品应规划设计为：裙楼商铺和商务写字间两大类。 一、项目经济技术指标： （一）总规划幢数： 2幢 （二）建筑总高度： 39.1米 （三）单幢规划层数： 共13层，地下1层，地上12层 （四）标准层层高： 一层3.8米、二～三层3.4米、四～十二3米 （五）总规划套数： 172套 （六）商铺套数： 28套 （七）写字间套