某著名地产策划公司天津市公厕跟商业适应性研究探究跟规划设计建议.pptVIP

公厕与商业适应性研究及规划设计建议 谨呈：天津市环境建设投资有限公司 项目背景 客户目标解析 由于该项目是公建与商业的复合体，因此存在两个层次的目标： 项目界定 城市小规模可持续经营公建的KPI体系 根据客户目标，建立城市小规模可持续经营公建的KPI体系： 解决方案的核心内容 根据城市小规模可持续经营公建的KPI体系，确定解决方案的核心内容。 本报告的主要内容 业态筛选模型 业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态 形象要求： 为了保证公厕的高标准，应选择形象较好的商业物业与之匹配。环境脏乱、有异味、或缺乏社会效益的业态不应入选。 规模要求： 受项目建筑形式所限，所选商业业态的适宜规模应在160平米（单层）或350平米（双层）左右。因此规模小于150平米或大于350平米的业态应排除。 业态筛选流程——根据地块具体条件确定拟招租业态 判断各地块区位属性的目的在于按照区位属性对地块分类。 经营策略选择： 集合式经营策略，即具有共同区位属性的一类地块选择同一种业态，进行连锁经营； 分散式经营策略，即对不同的地块分别考虑，根据自身的条件选择不同的业态。 业态筛选流程——根据商家的条件确定最终业态 在招商过程中，主要通过商家的需求和条件来确定最终业态。例如承租条件、承付租金和承租期限等。 业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态 定义业态集