北京甲房地产开发的公司花园项目土地增值税清算鉴证报告.doc

\* MERGEFORMAT 2011 \* MERGEFORMAT 第 PAGE \* MERGEFORMAT 24页 土地增值税清算鉴证报告 业务约定书备案号：**鉴字[2010]**号 事务所鉴证报告号：**鉴字[2010]**号 北京甲房地产开发公司： 我们接受委托，对被鉴证人花园项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。 被鉴证人的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保被鉴证人填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。 我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对被鉴证人花园项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。 在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对被鉴证人提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。现将鉴证结果报告如下： 经对被鉴证人花园项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报，在所有重大方面真实、准确、完整地反映了被鉴证人花园项目土地增值税清算申报情况。部分数据摘录如下： （一）普通住宅 1.收入总额：478,814,494.59元； 2.扣除项目金额：400,856,786.25元； 3.增值额：77,957,708.34元； 4.增值率：19.45%； 5.适用税率：30.00%； 6.应缴土地增值税税额：23,387,312.50元； 7.免缴土地增值税税额：23,387,312.50元； 8.已缴土地增值税税额：0.00元； 9.应补缴土地增值税税额：0.00元。 （二）其他商品房 1.收入总额：314,537,825.00元； 2.扣除项目金额：306,560,678.11元； 3.增值额：7,977,146.89元； 4.增值率：2.60%； 5.适用税率：30.00%； 6.应缴土地增值税税额：2,393,144.07元； 7.免缴土地增值税税额：0.00元； 8.已缴土地增值税税额：0.00元； 9.应补缴土地增值税税额：2,393,144.07元。 清算事项的具体情况详见附送资料。 本报告仅供被鉴证人项目向主管税务机关办理土地增值税清算申报时使用，不作其他用途。因使用不当造成的后果，与执行本鉴证业务的税务师事务所及注册税务师无关。 注册税务师：** 项目负责人：** 助理人员：** 所长：** （盖章） 联系电话：****** 传真：********* 联系地址：****** 邮编：********* 年 月 日 附送资料： 1.土地增值税清算鉴证报告说明； 2.土地增值税清算申报表及其附表； 3.税务师事务所执业证复印件。  附件1： 土地增值税清算鉴证报告说明 一、企业基本情况说明 （一）工商登记情况说明 企业名称：北京甲房地产开发公司，注册地址：北京市东城区和平里，成立日期：1998年9月17日，法定代表人：**，工商营业执照号：**，经营期限：2010年03月24日至2030年03月23日年，经营范围：房地产开发及商品房销售；出租商业用房；房地产项目投资；房屋工程设计；专业承包；酒店管理，注册资本：6,000.00万元，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。 （二）组织机构代码证和银行开户情况说明 组织机构代码证编号：**，开户许可证编号：**，开户银行：建行**支行，银行账号：*********。 （三）税务登记情况说明 税务计算机代码：**，税务登记证号：**，主管税务机关：东城地税局*******税务所。 （四）股权结构说明 股东**，股本3,000.00万元，占注册资本比例为50.00%。股东**，股本900.00万元，占注册资本比例为15.00%。股东**，股本900.00万元，占注册资本比例为15.00%。股东焦**，股本600.00万元，占注册资本比例为10.00%。股东**，股本600.00万元，占注册资本比例