佛山金沙洲三旧改造项目市场及定位报告.ppt

* 产品定位 伍 产品定位 【物业类型定位】 1、本次项目地块处于大沙改造片区的最南端，在大沙片区整体发展规划定位上是”滨江高尚居住区“功能为主，也即以居住为主，商业为辅的功能定位。 2、项目地块周边环境被山体及水道所包围，商业价值不大，但对于居住来说，江景山景资源是一个不可多得的景观优势。 3、从大沙片区现状来看，现商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧，未来的商业部分集中在片区中部。 项目地块 山体 河道 基围大道并未打通对接黄岐的沿江路，商业价值不大，景观价值高 大沙商业气氛集中在片区中部的朝阳路及光明路两侧 民居 商业集中 商业集中 产品定位 【物业类型定位】 主要的进入通道 未打通 未打通 4、从项目地块交通条件来看，目前进入项目主要的道路是大沙路，连接片区中部的光明路，向南转向项目后，基围大道对外连接还未完全打通。 本项目 1、项目地块在片区定位”滨江高尚居住区“。 2、项目周边环境导致商业价值不高。 3、现状商业集中在朝阳路、光明路两侧。 4、现状路网不支持未来商业气氛形成。 产品定位 【物业类型定位】 项目总体功能定位：居住为主，商业为辅 物业类型：高层洋房、社区商铺（以裙楼沿街商铺为主） 住宅面积配比建议：住宅面积占项目绝大部分，除去公共配套及物业配套面积后，住宅面积约在260000平方米左右。 住宅户型建议以中小户型为主，满足刚需，90-100平方米的三房