北湖温泉项目规划的框架.docx

北湖温泉综合区 项目初步规划建议书 北京锦辉投资集团 二〇一五年十二月十五日 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称 北湖温泉旅游度假中心 （二）项目性质 新建、扩建 （三）项目建设单位 组建合资公司负责项目实施和后期经营 公司名称以注册为准） 法定代表人：待定 注册地址：齐齐哈尔 （四）项目建设地址 齐齐哈尔富拉尔基区 （五）项目建设规模 项目规划用地面积----公顷，其中建筑面积------平方米 （六）项目建设期限 2016年5月-2021年5月 （七）主要建设内容 通过新规划，打造齐齐哈尔城市新名片，以“富硒泉都，工业新城”展现生态发展新面貌。 1、生态旅游： 温泉旅游开发（富硒药物温泉定位） 富硒养殖（水岸养殖） 富硒立体种植（农作物、北药、花卉） 养生度假（候鸟式养生+养老+度假） 2、城市文化综合体 中国现代工业文明发展历史--齐齐哈尔工业“博物馆” 松嫩平原（扎龙自然保护区）引申出--富硒 绿都 生态文化 3、富硒 商贸平台 富硒生产（种植、养殖参观体验）、加工、展销一体化建设 4、城市公园 景观、绿植、生态种植区、亲水游乐园、博物馆，免费观赏游览/活动广场/喷泉/园林小筑/。将北湖新区，建设为城市景观公园。为市民文化生活游乐创造更加和谐文明的生态条件。 5、城市新区： 北湖作为新城新景观，商贸、生活、旅居、中高档商住一体化建设发展。 以富硒食品加工、旅游休闲度假、温泉养生、城市文化名片与高档商品房、商业区相结合的综合开发，以旅游开发为杠杆、综合开发为配套的经营开发模式，是北湖温泉项目今后主导的经营开发模式。 （八）项目投资 项目总投资10亿人民币。 由建设单位自筹资金解决。 二、项目建设依据 《黑龙江省旅游发展总体规划》（2003年） 《齐齐哈尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 齐齐哈尔富拉尔基区开发整体规划 齐齐哈尔地区地形图 国家有关工程建设技术标准 国家有关工程建设经济标准 三、可行性研究结论 （一）项目建设的必要性 1、项目建设是适应加快旅游经济发展的需要，旅游产业在国际上被称为“朝阳产业”，经过二三十年的发展，目前旅游业已经成为我国国民经济飞速发展的行业，是具有明显国际竞争优势的产业之一。 2、项目建设符合齐齐哈尔富拉尔基区北湖度假旅游发展的需要，北湖所在位置是富拉尔基新区，历史的沿革作为老工业重要基地为新中国工业建设做出了重要贡献，在新时期也是国家重要的工业项目基地，发挥着不可替代的作用。目前北湖新区主要以北湖温泉开发和新区发展综合配套建设项目为主。该项目的建设不仅填补了北湖休闲养生度假设施的空白，同时开创了齐齐哈尔城市文化建设的先河，将工业发展历史文化、温泉养生度假、新城区发展，生态城市建设，能源环保旅居概念综合为一体。极大的促进北湖生态产业带的发展。 3、项目建设是展示齐齐哈尔市新工业文化形象的一窗口。是城市文明的地标，城市文化的符号。 第二章 项目建设背景 一、温泉产业发展背景分析 （一）温泉发展现状 我国的温泉产业经过20多年的发展已初具规模，但该产业的发展仍然处于初级阶段。整体呈现“产品雷同，缺乏特点：行业混乱，缺乏规范；质量不保，缺乏标准；自建自营，缺乏品牌；忽视文化，缺乏内涵；忽视学习，缺乏交流”等特征。 （二）温泉发展趋势 通过研究分析，发现我国温泉发展呈现如下发展趋势： A.投资规模越来越大，几千万到几个亿。 B.老旧温泉项目改造市场动作增大。 C.项目综合化开发趋势加强。 D.资源有特色/偏远地区，将会形成高端市场，形成全国性消费。 E.温泉和地区模式发展迅速。 F.本地文化与异域文化在温泉中将深入渗透。 G.温泉动态文化将会持续发展。 H.SPA的专业化会大大加快，温泉医疗化是必然趋势。 I.专业化温泉管理公司将会发挥影响为温泉产业服务。 体现出如下特征： A.泡浴、健康、休闲。 B.身体需求、身心需求。 C.温泉、温泉地产度假。 D.自然温泉、文化温泉。 E.单一收益、产业链收益。 （三）温泉发展模式 1、六大经典模式 中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、 休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉 时代。中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年 经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。 2、温泉休闲综合体模式 最近，随着以温泉为核心、结合其它资源共同开发旅游特色的综合性项目日趋受到开发商和各界客户的欢迎，其发展模式如下： A．特色温泉景区模式。 B．温泉中心会议模式。 C．温泉休闲乐园模式