北京市物业管理动的态(2012年10月份).docx

物业问题专家 ———北京中勉律师事务所 咨询：（010北京中勉律师事务所 第 PAGE 24 页 共 NUMPAGES 24 页 北京市物业管理动态 2012年10月份 一、最新政策法规解读 1． 2012年9月8日，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家电力监管委员会下发《关于做好保障性安居工程电力供应与服务工作的若干意见》。《意见》中要求要高度重视保障性安居工程电力供应与服务工作，明确工作目标和原则，明确工作任务和要求，明确工作机制和措施。 2．2012年9月10日，住建部办公厅下发《住房城乡建设部办公厅关于开展供热计量专项检查的通知》。《通知》公布了具体检查内容，检查时间及方式，有关要求，检查结果处理等内容。 3．2012年9月12日，中华人民共和国住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《关于物业管理师注册工作有关问题的补充通知》。《通知》内容如下：一、物业管理师注册申请人员，包括2006年通过物业管理师资格认定考试并取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》（以下简称《资格证书》）的人员和2010年、2011年通过物业管理师资格考试并取得《资格证书》的人员；二、取得《资格证书》并申请注册的人员，应当受聘于一个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省、自治区住房城乡建设厅、直辖市房地局（建委）、新疆生产建设兵团建设局提出注册申请。对于取得《资格证书》但未受聘于具有物业管理资质的企业的人员，暂不受理其注册申请；三、各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市房地局（建委）和新疆生产建设兵团建设局要明确物业管理师注册申请受理部门，及时向社会公布，并抓紧开展注册审查工作；四、物业管理师注册的具体工作，由住建部执业资格注册中心会同中国物业管理协会负责，有关事宜可直接与中心或协会联系。 4．2012年9月20日，北京住房和城乡建设委员会发布《关于修订北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准等有关问题的通知》。通知公布了本次修订后的《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）》，共计172条，设计企业销售管理78条、建设管理39条、物业管理28条、安全管理14条、综合管理13条。自2012年10月1日起执行。 5.长沙市政府法制办将于10月30日上午对《长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》举行立法听证会，从2012年9月17日开始向社会征集立法意见和建议。该《管理办法》包括怎么交纳，怎么管理，怎么使用等方面。 二、物业行业动态 1．2012年8月31日，龙湖物业公司发布物业标准白皮书。这是国内第一次有物业企业向社会公开发布管理和服务标准。龙湖集团物业管理部总经理周洪斌接受采访时坦言，中国的物业管理大多只有对物的管理，缺少对业主的服务。这种状态影响了物业公司跟业主之间的关系，业主拒交物业费，物业公司断水断电等冲突不断出现。不仅如此，开发商遗留的问题也直接影响着物业公司与业主之间的关系。 2．2012年9月起，北京将在全市进行物业服务项目纠纷隐患排查，重点是小区的物业服务是否达标，是否有侵占公共收益等问题。一旦查出这些问题，将要求及时整改，并明确整改的措施和时限。北京市住建委相关负责人介绍，此次检查的内容很全面，将对物业服务质量、纠纷隐患、安全隐患等全面排查。 3．2012年9月5日上午6点，因物业公司拖欠供电企业电费，西城区未来家园的居民遭到宣武供电所停电，截至9月5日上午11点，该小区恢复供电。宣武供电所表示，以后是否正常供电，将视小区缴纳欠款的情况而定。 4．2012年9月9日上午，北京某小区门前，老物业公司手下近30名保安列队阻拦新物业人员入内，数十名业主情绪激动，要求老物业公司停止服务，新老物业公司交接僵持数小时。9月9日下午，经北京市住建委协调，责令老物业公司在10月31日前撤出该小区。 5．2012年9月11日，北京市住建委相关负责人表示，16个区县维护节能改造已全部开工，预计11月底全部完成，如果居民想跟换暖气片，可免安装费。2013年北京要全面实行既有建筑的热计量收费，目前安装是国家拨款，如果现在没安热计量装置，将来要自费安装。 6．2012年9月下旬，丰台区芳古园一区社区居委会在小区一片绿地上围起围栏，并贴出告示称，将在小区10号楼南侧绿地上盖活动室。此举引发业主不满，9月20日上午，近100名业主联名抵制。对此，居委会书记杨先生称，建该活动室已获各级社工委批准，并且经社区居民代表大会一致通过。现在部分居民仍对其有意见，他们将重新征集社区内全部居民意见，并向上级单位反映。杨先生说，