南昌市2016年的第1季度房地产市场报告.docx

PAGE \* MERGEFORMAT 10 南昌市2016年1季度房地产市场研究报告 江西高速资产经营有限责任公司 2016年3月 目 录 一、 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc423599011 内容摘要 3 HYPERLINK \l _Toc423599013 （一）2015年南昌楼市总结 3 （二）市场提炼（2016年1季度） 5 HYPERLINK \l _Toc423599014 （三）宏观经济 6 HYPERLINK \l _Toc423599013 （四）宏观政策 8 HYPERLINK \l _Toc423599014 （五）南昌市政 10 HYPERLINK \l _Toc423599012 二、南昌市商住市场分析 11 HYPERLINK \l _Toc423599013 （一）一级市场 11 HYPERLINK \l _Toc423599014 （二）二级市场 19 HYPERLINK \l _Toc423599015 （三）三级市场 24 HYPERLINK \l _Toc423599016 三、南昌市写字楼市场分析 25 HYPERLINK \l _Toc423599019 四、南昌市2016年1季度成交排行（分月份） 26 HYPERLINK \l _Toc423599020 （一）住宅成交量TOP10 26 HYPERLINK \l _Toc423599023 五、市场展望 29 江西省高速资产经营有限公司 江西省高速资产经营有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT 22 PAGE \* MERGEFORMAT 21 一、内容摘要 （一）2015年南昌楼市总结 2015年南昌楼市疯狂，全年卖房62625套，刷新近五年来卖房新纪录。 5次降息、6次降准，也见证了公积金政策的大改，利好政策层出不穷。2月降准、降息。3月两会定调房地产市场，政府表态鼓励刚需及改善型住房需求，给市场释放了宽松信号。随后“3?30”二套房首付比例最低降至四成及二手房营业税免征期“5改2”政策出台。年末土地市场地王不断，一系列的大事件注定了南昌楼市的2015年成为了调控年。 据南昌市房地产信息网数据汇总显示，2015年（截止12月28日），南昌新建商品房累计网签近62625套，同比上涨9.7%，创近5年来新房成交新高。其中，新房住宅网签51566套，同比上涨5.55%；新房非住宅网签11059套，同比上涨34.34%。 就成交片区而言，红谷滩依然为置业热点板块，成交面积占全年成交总量的41%。 3、2015年上半年（1月1日-6月30日）南昌在售活跃楼盘共有85盘出现价格浮动，其中涨价楼盘45个，降价楼盘40个；2015年下半年（7月1日-12月25日）南昌新房市场产生价格浮动的楼盘共有68个，其中涨价楼盘43个，降价楼盘25个，相较于上半年房价变化，价格浮动的楼盘总数虽然有所减少，但总体而言，南昌房价微张，并且还在涨。 4、2015年南昌市土地市场火爆收场，（包括四县区）共成交276宗土地，同比去年320宗地减少13.75%。总体来说，南昌上半年土地市场略显平淡，下半年火爆收场。各大一线房企也看中南昌房地产未来发展潜力，南昌土地市场在年末火爆中完美收官。 2月16日，高新区地块编号DAFG2015008的地块被江西洪都拿下，面积约495.8715亩，成2015年南昌土地面积地王；3月19日，位于红谷滩新区凤凰洲编号为DAEJ2015002的土地，起拍价为1757万元/亩，被中航地产拍下，成为2015年南昌单价地王；5月15日，位于西湖区编号为DABJ2015004溢价率高达132.3%，成为本年度溢价率最高的土地。 房企方面，绿地集团是今年南昌土地市场最活跃的买家，相继在九龙湖、朝阳洲、经开区拿地；就板块而言，朝阳洲成为众多房企追逐的宠儿，年度面积地王、年度单价地王相继于朝阳洲诞生。 对于2016年楼市，业内人士表示，楼市回暖大局已定，南昌楼市去化情况保持良好态势，来年楼市将面临一定挑战，但房价还有上涨空间。 （二）市场提炼（2016年1季度） 月份 特征 一级市场 二级市场 三级市场 描述 1月 新年市场遇冷、整体成交量价齐跌 7宗地挂牌、1宗流拍、6宗成交、总成交34.86万方、环比下降25% 市区商品住宅成交2337套，27.55万方，环比下降66%、成交均价8511元/㎡，环比下降2%；非住宅成交948套，10.83万方，环比下降62%。 二手住宅成交面积12.61万方、共1419套，环比下降42%。 供应、成交下降；成交区域主要在红谷滩、高新区。 2月 楼市传统淡季、住宅