肯创零售跟复合型商业地产开发跟设计国际研讨会—北京.pdfVIP

2010零售与复合型商业地产开发及设计国际研讨会要点 时间： 2010年9月18、19号 地点： 北京21世纪饭店 肯创商业机构 钟铿 会场实景 美国RTKL建筑设计公司 MR.JAY CLARK 演讲主题中高密度城市综合体开发案例研究分析 • 成功的商业项目离不开城市综合体的支持 • 城市综合体在现代都市生活中总给予人积极向上的体验感让人能够参与其间 • 零售物业已经成为社区生活的润滑剂，是城市生活的一部分 • 综合体的建设选择在交通的枢纽，政府非常关心项目融入城市的感觉，没有 与城市相交融的文化，没有活力的设计就没有办法成就优秀的项目 • 综合性物业包括：写字楼、饭店、住宅、医院等，如果没有零售的聚集就没 办法达到综合体聚集的效果 • 是零售赋予了综合体的灵魂 • 零售正成为社区的核心，填补了社区需求的空白，提升了社区 • 综合性物业是发挥很多组成业态的协同综效，对所在区域的发展起到重要的 作用 • 成功的综合体项目会关注娱乐的互动体现项目的参与感和价值感 案例要点 • 里斯本的一个项目对大面积使用采光顶：半透明和全透明的组合，依据光学 原理，参照不同的时间太阳光直射的情况来调节广场的光线并发到均衡。 • 科威特的项目从建筑上和文化上充分体现中东风格 • 台湾梦时代 香港Cirimun公司MR.MAURO 零售综合体：令人鼓舞的亚洲经验与教训 • 明智的规划是重点 • 优秀的规划与设计是创造价值和提升价值也同样保值 • 创新助你在竞争中获得头彩 • 我们设计的目的就是能让人驻步，设计以人为本的观念和商业价值的体现 • 商业设计的基本原则：文化、气候、目标消费者的习惯、消费频次都将影响 设计，设计的本身是给消费者带来愉快的体验的同时体现价值。方便、愉快 的购物过程考虑这个项目的效率从而来设计 案例要点 • 建筑物中的标示 • 平衡客流的分布从路网组织上去实现（要做均衡性的测试） • 主力店分布的重要性 • 3D技术在购物中心的运用 • 用色块来区分区域 • 不同设计风格对应不同人群 • 设计要注意机动和灵活性 • 区域的结合性 • 服务关系到很多细微的变化 • 功能区可视和展示的系统能给人一种激进的表现 • 洗手间要注意设计的融合，自然的融入（2小时你一定会不洗手间但不一定能 看完所有的店铺） 案例要点 • 当代零售是都市特征的体现 • 购物中心向城郊发展是趋势 • 因为地价的原因停车都开始立体停了 • 区域的交通占地和停车占地都占去了70%的面积 • 感受区（促销和表演在公共区域） 美国5+Design建筑师事务所MR.David 通过设计来平衡快速开发所导致的场所缺失 • 城市是为了保卫人民逐渐形成依靠城市实现防御这是城市形成的主流，另外 贸易和便利形成城市的以纽约为例，还有芝加哥、拉斯维加斯中国的上海。 • 城市的组成三大因素：开放空间、交通网络、建筑物 • 建筑物与开发空间的关系（不同参照主体，开放空间在先而建筑物在后） • 公共区域，市政中心、露天咖啡、社区等在城市中的尺度和比例城市空间与 交通网络的联系点 • 公共领域是重要的空间，能让人家交流活动，儿童、老人在其间是欧洲重要 的场所，城市综合体往往就坐落在周围 • 开放的空间和公共区域是形成城市综合体的关键 • 建设空间属于开发商，但要更多的考虑公众享受 • 要将综合体成为公共区域，成功的综合体不仅仅要吸引有购物消费需求的人， 更重要的是要没有消费的人也来，这就形成了附有区域感的地方成为城市的 名片 • 如果是成功的城市综合体就一定有公共的城市开放空间 看 • 设计强调人性的尺度与比