房地产价格评价报告-司法拍卖.DOCVIP

中信评估 房地产估价报告 PAGE PAGE 16 独立 客观 廉洁 高效 房地产估价报告 项目名称：被执行人宁波市****五金有限公司所有的位于奉化市溪口镇康岭村西阮两宗工业房地产司法鉴定估价 委 托 人：宁波市奉化人民法院 估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 注册房地产估价师：苏凡 李洁 估 价 日 期：2015年7月24日-8月10日 价 值 时 点：2015年7月29日 估价报告编号：皖中信房估字[2015]Z2-433号 致 委 托 人 函 宁波市奉化人民法院： 受贵院委托,我公司对被执行人宁波市****五金有限公司名下位于奉化市溪口镇康岭村西阮两宗工业房地产[证载总建筑面积为4567.97m2，证载总土地使用权面积为4386.68m2]在现状利用条件下的市场价值进行了估价，并考虑短期强制变现因素而提供建议变现价值，价值时点为2015年7月29日，目的为委托方办理案件提供价格参考依据。 估价对象1：宁波市****五金有限公司名下位于奉化市溪口镇西阮村工业房地产[产权证号：房权证奉化市字第011-265号《房屋所有权证》，奉国用（2012）第05195号《国有土地使用证》，证载建筑面积998.78m2，证载土地使用权面积778.68m2]； 估价对象2：宁波市****五金有限公司名下位于奉化市溪口镇康岭村西阮工业房地产[产权证号：房权证奉化市字第011-266号《房屋所有权证》，奉国用（2012）第05196号《国有土地使用证》，证载建筑面积3569.19m2，证载土地使用权面积3608.00m2]； 我公司派出房地产估价师于2015年7月29日对估价对象现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用成本法，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下： 1、被执行人宁波市****五金有限公司名下位于奉化市溪口镇西阮村工业房地产[产权证号：房权证奉化市字第011-265号《房屋所有权证》，奉国用（2012）第05195号《国有土地使用证》，证载建筑面积998.78m2，证载土地使用权面积778.68m2]在价值时点（2015年7月29日 总 价：RMB179.49万元 大写人民币： =\* CHINESENUM2 壹佰柒拾玖万肆仟玖佰元整 其中： 单位：万元 有权证建筑物价格 土地使用权价格 合计 121.71 57.78 179.49 具体如下： （1）、建筑物评估计算表： 建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元） 567.3 1321 749400 431.48 1084 467700 998.78 1217100 （2）、土地使用权评估计算表： 土地使用权面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估价格（元） 778.68 742 577800 由于司法拍卖方式处分房地产除具有房地产的一般固有特点外，还具有许多新的特点，具体包括：快速变现、市场诉求面窄、推广力度小、消费者心理因素、购买者的额外支出等特点，其变现价格一般较正常市场价格低。故应对以上求出的市场价格进行综合分析处理。 2、被执行人宁波市****五金有限公司名下位于奉化市溪口镇康岭村西阮工业房地产[产权证号：房权证奉化市字第011-266号《房屋所有权证》，奉国用（2012）第05196号《国有土地使用证》，证载建筑面积3569.19m2，证载土地使用权面积3608.00m2]在价值时点（2015年7月29日）的评估价值为: 总 价：RMB971.56万元 大写人民币： =\* CHINESENUM2 玖佰柒拾壹万伍仟陆佰元整 其中： 单位：万元 有权证建筑物价格 土地使用权价格 无权证建筑物及附属物价格 合计 409.74 279.26 282.56 971.56 （1）、建筑物评估计算表： 建筑面积（M2） 评估单价（元/ M2） 评估总价（元） 3569.19 1148 4097400 （2）、土地使用权评估计算表： 土地使用权面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估价格（元） 3608 774 2792600 （3）、无权证建筑及附属物、设备评估计算表： 序号 名称 数量 单位 评估单价（元/单位） 评估总价(元) 1 厂房