2016年南京、苏州、上海、杭州等长三角别墅项目考察报告设计篇资料.docxVIP

长三角别墅项目考察报告设计篇 一、万山庭院 英式设计风格，总建筑面积6万平方米，容积率0.77，主力户型为270~515平方米，绿化率40%，50%实景示范区，实现准现房销售，主要产品有双拼、叠拼，1栋独栋前期做销售中心。 1、石材线脚稳重细腻，丰富而不繁琐，原版英式城堡； 2、一层室外庭院低于庭院路面，院子面积较小； 3、建筑布局错落有致，而非传统的矩阵式排列，虽然增加了地下车库的成本（地下车库全开挖），但对小区整体品质明显提高； 4、叠拼采用1~2层下叠送地下室，3~4层上叠送阁楼模式； 5、整个景观富有自然趣味性，典型的英式草坪，微型高尔夫球场，做工细致入微（园区道路阴井盖采用石材雕花、路沿石及周边草坪）； 6、小区内部英式雕塑小品景观做点缀，不乏高大乔木，整个小区“布满”桂花香味； 二、苏州桃花源 占地约22万平方米，由351栋中式合院组成，容积率0.6，建筑密度36%，绿化率34%，南北最小间距10米，东西最小间距6米；中式合院与苏州园林的完美结合，三期组团独占湖心岛屿，一线沿湖，三园四巷水街环抱；中式建筑、古典造园、南北主轴、东西水巷、中式双会馆、四季院组团、八座园林、二十五条街巷、十八大景观； 中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分； 南北为主要景观轴线，一轴多进院； 从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程，经过各式各样的门户，不同名目的游廊，栽花种草的天井，粉笔无瑕的巷道，使人获得豁然开开朗的感觉； 为提升产品价值，将私家庭院做到最大化，建筑间距做到了极致，本属于建筑一步部分的围墙和门楼纳入庭院范畴，压缩公共绿化面积。 户型设计要点： 各空间尽量贯通，视觉户型联系，使小房子有大空间的感觉； 地下室与地下车库在一个标高上，层高达5.8米，局部可做夹层，从而增加附加值； 地下室外墙防潮措施需重视，参观发现车库通道局部墙体起皮。 外立面及景观设计： 每户建筑外立面、围墙、门头等不尽相同而又和谐统一； 景观构筑物与建筑立面形式统一，建筑亦为景观的背景； 乔灌木、花卉设计感细致入微，各种颜色花卉巧妙搭配，做到“远看颜色，近看花”的效果； 入口庭院采用草坪加置石的简单做法，而不单单是水景、亭子，这一点充分体验了设计者给业主一种回家静宁的感觉； 中心庭院采用先抑后扬的手法，穿过入口门楼给人一种豁然开朗的感觉； 衔接入口庭院与中心庭院的巷道，尽可能保持低调的肃静风格； 文、武、商三者门头交叉布局，巷道宽度不尽相同，从而增加巷道视觉变化和趣味性； 主要道路两侧排水沟，采用弧形水沟，区别于常用的矩形沟，不仅使排水更流程，更增加了设计感； 各家各户内部庭院不管是面积100平方米或是400平方米的，庭院景观都不失江南园林精髓（亭台楼榭）； 铺装方面采用多种形式：a、瓦片立铺，效果立竿见影，但费工费时，估计甲方也是考虑到这一方面，特意仅在公共区域的重点部位采用；b、园路两侧采用小青砖平排立放，既起到路沿防滑的措施，又给人回归自然的感觉；c、分段采用椭圆形卵石抛光铺设；d、卵石铺装有时采用规则几何图案分割铺设，有时采用海棠图案分割铺设，从铺装方面给人一种移步异景的感觉。 三、金地佘山天镜 作为10年上海地王项目，金地佘山天境无论从景观、建筑外立面还是装修（精装房）等方面无不体现大手笔。一、二期推出大平层小高层及洋房，后期推出一百多到三百多不等的合院别墅及叠拼产品，总体容积1.0，绿化率51.9%，风格为新亚洲，配建内有下沉庭院、标准恒温游泳池、网球场、多功能厅、中西餐厅等功能的豪华超星级酒店（现局部为售楼处）。 1、三列百年银杏迎宾路，形成古朴与现代相容的珍惜风景，尽显尊贵大气、壮观； 2、景观节点采用珍贵树种，在每个建筑组团内植入名贵树种——五谷丰登树； 3、项目西侧紧邻河道，打造沿河木质景观步道、亲水平台及岛屿，河道宽阔地方人工打造荷花、芦苇、蒲苇等水生植物的湿地景观； 4、建筑外立面全部采用石材干挂及铝扣板结合； 5、项目为精装交房，所有家具、洁具、电器均采用国际一线品牌； 6、大平层别墅一户一部电梯（6层6户6部电梯，其中一部为公公电梯，供保姆用）； 7、大平层入户大堂采用全石材精装修，面积80~100平方米。 8、叠拼采用一层送地下室（即下叠），2~3层中叠，4~5层上叠形式，中叠室外疏散楼梯及电梯与主体脱开设置，位于主体北侧（该形式在上海市不计算建筑间距），达到每户均有专用楼电梯； 9、户型方面大平层别墅面宽达15米以上，双玄关、双客厅，中西厨，独立佣人房，层高约3.5米； 10、洋房南、北最大间距做到30~50米（主景观轴）； 11、组院式别墅（10户），地上三层，地下一层，窄面宽、大进深，户型采用内庭院及客厅挑空形式偷面积； 四、万科有山 海派风格，容积率1.02，绿化率35%，主要产品形式为联排及叠拼，少