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二 次 诉 求 书 尊敬的岳阳市玉鑫·巴陵星城开发商： 我们是岳阳玉鑫·巴陵星城一期的购房者，怀着对幸福生活的美好向往和梦想，本着对贵公司展示的上报政府规划部门的规划设计方案的信任，以及贵公司商誉口碑与楼盘宣传承诺的信赖，拿出全家人几十年的心血积蓄，再背上几十年的房款，购置了贵公司所谓的“区府大院，城央官邸”、“集地段价值、建筑价值、居住价值和城市人文价值之大成”的玉鑫·巴陵星城住宅。 现在该项目一期临近交房，房屋主体工程也即将竣工，但是许多购房者在实地查看时，却发现实际建设情况与贵公司公示的规划部门设计方案以及宣传资料与沙盘展示的有很大出入，很多地方擅自进行了修改，没有告知并征得我们业主同意。因此，今年8月6日我们部分业主向贵公司提交了诉求书，但贵公司的复函满是推脱避责之词，不承认自己涉嫌擅自修改规划与虚假宣传的违法行为，更是日夜抢工，完全没有进行停工整改的打算，更有甚者，在8月22日部分购房者前往贵公司现场维权时，贵公司老板、岳阳市人大代表伍玉龙竟然涉嫌当街殴打、谩骂我们维权业主（有相关视频、图片为证）。 我们购房者义愤填膺，群情愤慨，一起撰写了二次诉求书，提出下列诉求，请贵公司给予明确回复与说明，并立即进行停工整改（像步行街友阿一样，对有问题的项目进行停工整改），否则我们购房者将有权随时采取一切合法合理的行动，维护我们自身的合法权益！同时我们请政府有关部门积极调查处理，为我们购房者主持公道！ 核心诉求两点：一期规划绝对不容擅自变更；二期大门要有明确的建设时间保证！（我们购房者谈判时，要先谈这两个核心诉求，先解决这两个主要问题，再去谈其他诉求） 一、一期规划绝对不容擅自变更 一期规划绝对不容擅自变更主要是指一期规划中关于1、2号栋北面的踏步楼梯入口、会所、绿化、喷泉及地下车位等相关设施绝对不容开发商擅自变更，二期商业及大门项目建设不得以变更我们一期规划方案，侵占我们一期的规划用地为前提，即“一期的归一期，二期的归二期”！ 在贵公司关于一期的楼盘规划、宣传资料与实景沙盘上1、2号栋北面都有踏步楼梯入口、会所、绿化、喷泉及地下车位等相关设施。临近交房了，现场就剩一条的唯一消防通道，其他相关设施都没有了。 对此，开发商在复函中却说自己是在市规划部门的整体规划下，将本属于一期整体规划的小区人行主出入大门改在临巴陵中路，将已核准总图的一期人行主出入口改为消防通道口，将第一期核准的会所、绿化等纳入二期商业整体设计。 我们购房者认为这完全是无稽之谈，完全是出于开发商自身利益的考虑，二期项目可以用二期的规划用地，我们有合理理由怀疑是因为开发商自认为二期土地开发面积有限，为了取得更多的经济利益，所以才有了擅自变更一期规划的想法与行为（这也许是问题的关键，开发商想借机占用一期的土地，变更一期的规划，扩大二期的建筑面积，来赚取更多的经济利益，开发商这样费尽心机，完全不顾我们购房者的利益，估计是想钱想疯了！） 更有甚者，据我们所知，开发商变更一期上述规划的行为根本没有经过规划部门的审批，根本没有公示告知我们购房者，更没有征得我们的同意，这完全不是某些领导所谓的“小改动服从大规划”的情况，这些改动一是变动了整个小区一期的容积率（下文有详细叙述），二是改变了小区一期的诸多公共设施，影响了我们业主的出行与居住，三是完全没有经过正当合法的程序，这涉嫌严重的违规违法行为，这严重侵犯了我们购房者的合法利益，严重损害了政府部门的权威！ 同时，我们请求政府部门彻底调查，严厉追究，责令开发商停工整改，严格按项目一期的规划宣传方案进行施工建设，不得将第一期核准的会所、绿化等相关设施等纳入二期商业整体设计，并就其涉嫌违法的行为对我们购房者进行详细说明与公开书面道歉！否则，我们购房者有权采取一切合法合理的行动，维护我们自身的合法权益！ 二期大门要有明确的建设时间保证 大门是一个正常小区的必备设施，我们购房者绝不接受一个“区府围院”的小区，绝不接受一个“歪门斜道”的小区，我们要求开发商按相关宣传方案建设大门，并对大门的建设时间进行明确保证，但是不得占用我们一期的规划土地建设二期的大门等相关项目！ 对于开发商关于大门问题的回复，我们购房者无法认可：贵公司并没有取得二期用地审批与规划许可，但是在我们购房时，你们不仅没有告知我们购房者上述实际情况，反而向我们展示带有大门的宣传图片与布景沙盘，销售人员也告诉我们购房者二期项目及大门会在我们交房前动工。现在临近交房，二期项目及大门还没有完成征拆腾地，具体规划还没有通过政府审批，建成更是遥遥无期。开发商的这些行为明显是涉嫌枉顾政府部门的权威，对我们购房者进行误导与欺骗。 更为重要的是：开发商为了建设二期商业与大门项目，擅自变更了我们一期的规划设计，占用我们一期的建设用地，这是我们购房者绝对不允许的，二期商业与大门项目只能用二