戴德梁行大连房地的产市场透视.docVIP

12th 12th March 2010 大连房地产市场透视 Page 0 目录? 整体发展? 住宅市场 目录 ? 整体发展 ? 住宅市场 ? 写字楼市场 ? 商铺市场 ? 展望 Page 1 整体发展Pag 整体发展 Page 2 整体发展2001-2009年历年 整体发展 2001-2009年历年GDP及其增长情况 人民币亿元 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 GDP预测值 GDP GDP 增长率 资料来源：大连市统计局/大连市2010年政府工作报告 % 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 ?2009年，前三季度，大连全市实现地区生产总值3,086.1亿元，增幅为13%，远高于全国 平均水平。预计全年增速在15%左右。 Page 3 整体发展2001-2009年历年实际使用外资情况 整体发展 2001-2009年历年实际使用外资情况 亿美元 70 60 50 40 30 20 10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 % 160 140 120 100 80 60 40 20 0 实际利用外资 增长率 资料来源：大连市统计局 ?2009年，大连市实际使用外资60.2亿美元，同比增长20.2%，增幅较去年同期下降 39.7%。 Page 4 整体发展大连确立为辽宁沿海经济带核心大连10个核心功能区： 整体发展 大连确立为辽宁沿海经济带核心 大连10个核心功能区： ?长兴岛临港工业区 ?开发区核心产业区 ?大连花园口工业园区 ?保税区核心功能区 ?旅顺南路软件产业带 ?旅顺经济开发区 ?湾临海装备制造业聚集区及配套园区 ?金渤海岸现代服务业发展区 ?海湾工业区 ?松木岛化工区 核心 两翼 ?7月1日，《辽宁沿海经济带发展规划》正式获得国务院批准。大连做为沿 心，将迎来更多的发展机遇。 ?在《规划》确立10个核心功能区，大连将重点发展港口、装备制造、汽车、软件、能源 和现代服务业等产业。 Page 5 整体发展基础设施建设及旧城改造步伐加快2009年竣工的交通基础设施： 整体发展 基础设施建设及旧城改造步伐加快 2009年竣工的交通基础设施： ?东联路 ?滨海大道大连段 ?大窑湾疏港高速公路 2009年开工的交通基础设施： ?河口至旅顺新港轻轨线 ?地铁工程 ?机场三期工程 主要拆迁旧区： ?长江路沿线 ?胜利路沿线 ?西安路沿线 拆迁区域 地铁换乘站 地铁线路 ?交通基础设施的规划和建设提高了城市人流货流的运转速度，增强了城市的辐射能力，提 升了沿线物业的升值期望。 ?旧城改造将大大提升城市核心区形象。并在短期内释放了大连住房需求，促进了2009年 房地产市场的繁荣。 Page 6 大连交通基础设施 大连交通基础设施 Page 7 整体发展2001-2009年历年房地产开发投资情况 整体发展 2001-2009年历年房地产开发投资情况 亿元 700 600 500 400 300 200 100 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 房地产投资 增长率 % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 资料来源：大连市统计局 ?2009年，大连全市共完成房地产开发投资578.9亿元，同比增长16.8%，增幅较去年同期 降低8.6%。 Page 8 整体发展2001-2009年历年施工面积及竣工面积万平方米% 整体发展 2001-2009年历年施工面积及竣工面积 万平方米 % 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 施工面积 1238.25 1366.82 1396.59 1333.77 1570.06 2196.08 2747.66 3328.6 3489.1 竣工面积 537.89 546.23 579.21 420.99 390.52 537.8 428.31 748.6 549.7 施工面积增长率 16 10.4 2.2 -4.4 11.1 39.9 25.1 21.1 4.8 竣工面积增长率 7.1 1.6 6 -27.3 -15.2 37.7 -20.4 74.8 -26.6 80 60 40 20 0 -20 -40 资料来源：大连市统计局 ?2009年，大连全市房地产施工面积3489.1万平方米，同比增长4.8%。完成竣工面