文泓朗盛地产-2的015年杭州房地产市场4月报.docVIP

PAGE 11 PAGE 12 2015年４月1日-2015年４月3０日 杭州房地产市场月度报告 朗盛地产机构市场研究部 2015年４月【数据截止到４月3０日18:00】 本月杭城。 城市综合信息 本月成交综合信息 四月杭城楼市成交涨幅较大，预定成交量均大幅回升，主城区、余杭区和萧山区均出现大幅度爬升。库存量持续高企。整体而言，本月主城区商品房预定共1260套，成交4499套，成交面积在474430㎡；余杭区预定2套，成交4335套，成交面积在432379㎡；萧山区商品房预定966套，成交1725套，成交面积在188043㎡。合计本月十区商品房共预定2228套，成交10559套，总面积1094825㎡。 在主城区区域成交中，拱墅区以预定392套、成交1436套坐享成交第一，成交量占主城区成交市场32%；江干区以成交1132套占比25%紧随其后；上城区预定66套、成交57套，仍位于末位。具体预定量和成交量详情参考下表。 区域成交预定情况（以成交量排名，下同） 区域 预定量 成交量 成交面积（平米） 主城区 拱墅区 392 1436 153175 江干区 316 1132 109881 滨江区 110 541 52650 西湖区 226 438 47279 下沙区 146 404 47846 下城区 4 346 36397 之江区 0 145 18075 上城区 66 57 9127 合计 1260 4499 474430 余杭区 2 4335 432379 萧山区 966 1725 188043 总合计 2228 10559 1094825 2014年5月-2015年4月杭城主城区预定成交量走势图 4月杭州主城区商品房市场中，共成交4499套，在近1年成交中排名第五，同比2014年4月成交量上涨63%左右，环比2015年3月上涨56%。 4月主城区商品房预定1260套，近一年中排名第一，同比去年3月上涨56%，环比3月上涨4%。 本月库存量分析 截至4月30日18时，主城区可售房源稍有回升，目前在75145套，相比去年同期4月56703套涨18442套，上涨幅度在33%，月均上涨1537套。环比上月上涨1039套，涨幅在1.4%。在区域库存中，江干区依旧占据高位，突破2万大关到达21893套；拱墅区次之，达到14684套，滨江区在10043套。本月前期开盘量较少，后半旬开盘量剧增，库存量再次攀升。 3. 主城区成交分析 本月主城区成交情况涨幅明显。在具体成交区域中，住宅市场共预定1200套，成交3791套412197㎡；商铺市场预定6套，成交151套17511㎡；写字楼市场共预定54套，成交557套44721㎡。各市场领域均有不同程度回涨。住宅市场环比上月上涨63%；商业市场上涨17%；写字楼环比涨幅29%。单个楼盘排名中拱墅区占据前四名，绿城运河宸园以成交166套夺得成交第一。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价 （元/㎡） 1 绿城·运河宸园 拱墅区 166 16488.07 28574 2 凯德·湖墅 拱墅区 106 9463.88 26201 3 欣盛·东方福邸 拱墅区 89 7717.83 23775 4 绿地·中央广场 拱墅区 86 12985.71 23993 5 滨江·金色黎明 江干区 85 9328.89 19110 6 宋都·东郡国际 下沙区 83 6835.1 11231 7 保利·玫瑰湾 下沙区 78 6891.38 8957 8 万科·公园大道 江干区 77 7792.78 21943 9 绿地·旭辉城 滨江区 76 6521.33 24768 10 万科大家·钱塘府 江干区 73 7647.66 33189 4. 余杭区成交分析 本月余杭区成交量环比上月上涨79%，其中预定2套，成交4335套432379㎡。单个楼盘中，万宝城以成交329套排在首位。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/㎡） 1 万宝城 余杭区 329 5258.91 16485 2 华元·欢乐城 余杭区 289 28629.74 8104 3 滨江·万家名城 余杭区 140 13670.84 12663 4 金帝·海珀 余杭区 131 16119.9 6672 5 东海·闲湖城 余杭区 123 11614.7 8251 6 广厦·天都城 余杭区 108 12642.51 6811 7 恒基旭辉府 余杭区 102 9098.27 7318 8 万泰·城章 余杭区 99 9932.09 8179 9 万科·未来城 余杭区 96 8579.18 12821 10 康城一品 余杭区 91 13200.14 11676 5. 萧山区成交分析 萧山区本月成交量上涨50%。