文泓朗盛地产-2的015年杭州房地产市场5月报.docVIP

PAGE 11 PAGE 12 2015年5月1日-2015年5月31日 杭州房地产市场月度报告 朗盛地产机构市场研究部 2015年5月【数据截止到5月31日22:00】 本月杭城预定成交量再现井喷，库存持续高企。 城市综合信息 本月成交综合信息 五月杭城楼市成交涨幅较大，预定成交量均大幅回升，主城区、余杭区和萧山区均出现大幅度爬升。但库存量持续高企。整体而言，本月主城区商品房预定共1574套，成交5722套，成交面积在631066㎡；余杭区预定2套，成交5076套，成交面积在510952㎡；萧山区商品房预定1120套，成交2165套，成交面积在219654㎡。合计本月十区商品房共预定2696套，成交12963套，总面积1361672㎡。 在主城区区域成交中，拱墅区以预定416套、成交1580套坐享成交第一，成交量占主城区成交市场28%；江干区以成交1445套占比25%紧随其后；上城区预定26套、成交93套，仍位于末位。具体预定量和成交量详情参考下表。 区域成交预定情况（以成交量排名，下同） 区域 预定量 成交量 成交面积（平米） 主城区 拱墅区 416 1580 179283 江干区 570 1445 139900 滨江区 94 852 82806 西湖区 258 613 69510 下沙区 112 433 45289 下城区 4 394 56804 之江区 94 312 41360 上城区 26 93 16114 合计 1574 5722 631066 余杭区 2 5076 510952 萧山区 1120 2165 219654 总合计 2696 12963 1361672 2014年6月-2015年5月杭城主城区预定成交量走势图 5月杭州主城区商品房市场中，共成交5722套，在近1年成交中排名第一，同比2014年5月成交量上涨139%左右，环比2015年4月上涨27%。 5月主城区商品房预定1574套，近一年中排名第一，同比去年5月上涨66%，环比4月上涨25%。 本月库存量分析 截至5月31日22时，主城区可售房源稍有回升，目前在75602套，相比去年同期5月60469套涨15133套，上涨幅度在25%，月均上涨1261套。环比上月上涨457套，涨幅在0.6%。在区域库存中，江干区依旧占据高位，在22481套；拱墅区次之，达到16050套，滨江区在9464套。 3. 主城区成交分析 本月主城区成交情况涨幅明显。在具体成交区域中，住宅市场预定1490套，成交4837套554840㎡；商铺市场预定12套，成交256套30076㎡；写字楼市场共预定72套，成交629套46149㎡。各市场领域均有不同程度回涨。住宅市场环比上月上涨28%；商业市场上涨70%；写字楼环比涨幅46%。单个楼盘排名中拱墅区占据前三名，绿城运河宸园以成交150套卫冕第一。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价 （元/㎡） 1 绿城·运河宸园 拱墅区 150 13995.16 29244 2 黄龙金茂悦 拱墅区 126 13293.84 25850 3 宋都·香悦郡 拱墅区 110 10192.67 13001 4 宋都·东郡国际 下沙区 109 9002.66 10897 5 恒鼎·博邑郡 滨江区 104 5271.74 13955 6 绿城·西溪诚园 西湖区 102 11226.87 30175 7 万科·西庐 西湖区 96 8840.42 23198 8 中粮·方圆府 下城区 95 8450.79 18404 9 绿地·旭辉城 滨江区 94 8415.8 24659 10 滨江·金色黎明 江干区 93 9927.14 19203 4. 余杭区成交分析 本月余杭区成交量环比上月上涨17%，其中预定2套，成交5076套510952㎡。单个楼盘中，欧美金融城以成交459套遥遥领先。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/㎡） 1 欧美金融城（EFC） 余杭区 459 45162.57 12232 2 万宝城 余杭区 264 3925.12 15000 3 通和·十二橡树 余杭区 188 19048.46 6626 4 滨江·万家名城 余杭区 162 15704.94 12946 5 华元·欢乐城 余杭区 144 14731.08 8233 6 东海·闲湖城 余杭区 123 12044.52 8830 7 广厦·天都城 余杭区 120 14221.04 6584 8 理想银泰城 余杭区 112 10777.41 9214 9 金帝·海珀 余杭区 91 11015.16 6974 10 万泰·城章 余杭区 85 8425.66 7979 5. 萧山区成交分析 萧山区本月成交量上涨26%。其