房地产地块项目建的议书.doc

目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc122423352" 第一章 重庆北部新区概况 PAGEREF _Toc122423352 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc122423353" 一、北部新区基本概况 PAGEREF _Toc122423353 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc122423354" 二、未来规划定位 PAGEREF _Toc122423354 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc122423355" 三、竞争优、劣势分析 PAGEREF _Toc122423355 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc122423356" 第二章 北部新区项目简介 PAGEREF _Toc122423356 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc122423357" 第三章 鸳鸯旧城改造二期项目分析 PAGEREF _Toc122423357 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc122423358" 一、地块基本情况 PAGEREF _Toc122423358 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc122423359" 二、地块分析 PAGEREF _Toc122423359 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc122423360" 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc122423360 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc122423361" 四、项目定位 PAGEREF _Toc122423361 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc122423362" 五、项目投资分析 PAGEREF _Toc122423362 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc122423363" 第四章 牌坊片区项目分析 PAGEREF _Toc122423363 \h 13 HYPERLINK \l "_Toc122423364" 一、地块基本情况 PAGEREF _Toc122423364 \h 13 HYPERLINK \l "_Toc122423365" 二、地块分析 PAGEREF _Toc122423365 \h 13 HYPERLINK \l "_Toc122423366" 三、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc122423366 \h 15 HYPERLINK \l "_Toc122423367" 四、项目定位 PAGEREF _Toc122423367 \h 16 HYPERLINK \l "_Toc122423368" 五、项目投资分析 PAGEREF _Toc122423368 \h 16 附件一：鸳鸯旧城改造二期项目地块宗地图 附件二：牌坊片区项目地块宗地图 第 PAGE 19 页 共 19 页 第一章 重庆北部新区概况 一、北部新区基本概况 北部新区位于重庆主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。 北部新区成立以来，逐渐成为重庆规划中“最具活力的都市发达圈的核心增长极”，也是重庆财富的新高地，已经成了重庆市民心目中的“高尚富人区”。 2004年重庆秋季房交会上，跨过新牌坊的北部新区的房屋均价和成交量都历史性地超过了渝中区。区域内一系列顶级住宅区筛选了一大批财富和精英人群作为这一带的主流居民，购房业主大多是有钱、有车的人，社会上层人群的特征比较明显，他们有更高的生活品位和更高的文化素质。 从北部新区现有开发条件上看，未来该区域的房地产开发将可能向人和、机场沿线及冉家坝方向拓展，如龙湖、保利等地产大鳄的开发就已经超越新牌坊向北部新区的纵深发展了。其中，超过500亩的有9家，超过1000亩的有6家，该区域地产项目占地总和已超过１万亩。 从产品上看，面对市场竞争，区域内的地产市场细分已越来越明显，同一档次可以设计不同产品类型，同一种产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，在未来的市场中，房屋产品的精品、细致化趋势必将往高端方向发展。 如果政策和市场不发生重大变化，北部新区的房地产开发势必将推动重庆地产向拥有财富的贵族时代挺进。 配套设施：区内交通配套完善，是中国西部南北(渝黔、渝合高速公路)、东西(成渝、渝万高速公路)公路大通道交汇枢纽；将于2005年通车的渝怀铁路横贯境内，城市轻轨环线3号、4号、6号线均经过区内，其中3号线(市中心区——江北国际机场)已经动工。构成北部新区骨干路网的“开