成都宏观市场情况的.docxVIP

首创成都公司五年规划 成都公司的发展历程 自2005年开始成都公司布局成都，秉承深耕城东的发展战略，于2006年强势进驻建设路板块，开篇力作首创爱这城项目屡创热销佳绩。从2007年开始转战东三环和龙泉片区，陆续推出国际城、东公元、万卷山三个精品项目引爆市场，一路高歌猛进奠定区域领导者地位。成都公司旗下项目自2007年开始销售，年度签约额逐年大幅增加，从最初的6亿发展到2012年的15亿；市场份额不断扩大，企业品牌知名度和市场影响力得以大力提升。 成都公司各项目2007-2013年签约金额统计（万元） 项目 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年（预计） 小计 爱这城 67,798 38,755 73,875 9,744 2,149 1,842 194,163 国际城 6,458 34,471 87,917 41,078 12,328 37,390 219,642 东公元 30,743 56,138 46,150 35,147 168,178 万卷山 42,604 94,342 61,236 198,182 合计 67,798 45,213 108,346 128,404 141,969 154,662 133,773 780,165 成都市场的现状及展望 大成都市场分析 从2007至今大成都范围内年度成交面积走势来看，近4年，成交面积基本在2100万㎡至2500万㎡左右，总成交额年均涨幅维持在15%左右；成交均价呈波动上扬趋势，2013年1-10月，大成都范围内，成交均价达6323元/㎡；成交总金额基本呈逐年递增的趋势，今年1-10月成交总金额突破1700亿元，达历年来最高水平，年底还将有上涨趋势。 年度 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 总金额（亿元） 2007年 1938 4725 916 2008年 962 5132 494 2009年 3258 4593 1496 2010年 2461 5532 1361 2011年 2124 6360 1351 2012年 2410 6368 1535 2013年1-10月 2573 6923 1781 数据来源：锐理数据库 备注：近年来成都市场总成交额年均涨幅维持在15%左右（除08年受地震影响导致成交大幅下滑外） 2、品牌房企分析 品牌房企销售情况一览表 名称 销售面积（万㎡） 销售金额（亿元） 土地储备 2010年 2011年 2012年 2013年1-10月 2010年 2011年 2012年 2013年1-10月 宗数 亩数 保利 70.7 63.5 79.4 92.0 / 51.3 60.7 73.8 3 125 蓝光 47.6 39.1 51.8 84.1 / 24.9 39.0 70.0 3 148 龙湖 34.0 25.8 40.0 50.3 / 24.0 31.0 42.8 0 0 绿地 21.5 28.4 49.4 37.0 / 19.4 32.3 32.0 1 256 万科 37.5 36.0 43.2 27.4 / 36.2 38.5 26.2 1 167 保利 近几年，保利地产在成都全面扩张，2013年强势推出“花语系”产品，市场接受度高；2013年截止10月销售量达到92万㎡，销售金额达到73.8亿销售额。 保利 日期 销售面积（万㎡） 销售金额(亿元) 2010年 70.6964 / 2011年 63.474 51.322 2012年 79.4463 60.745 2013年1-10月 91.9729 73.8431 数据来源：锐理住宅备案数据 保利有3宗储备土地，土地总面积约125亩，其中包含彭州1宗商业用地和成都市高新区2宗住宅兼容商业用地。 竞得者 土地位置 交易方式 交易时间 用地面积(亩) 土地用途 起拍价(万元/亩) 成交单价（万元/亩） 成交总价（万元） 容积率 楼面地价（元/㎡） 溢价率 保利 彭州市朝阳北路东侧、行政中路北侧 挂牌 2013-03-06 20.03 商业 108 108 2163 4.2 386 0% 高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西 拍卖 2013-10-29 50.75 住宅兼容商业 900 1149.2 58321 2.55 6760 28% 高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西 拍卖 2013-10-29 53.87 住宅兼容商业 1000 1295.8 69808 2.85 6820 30% 蓝光 蓝光作为成都本土知名开发企业，近几年蓝光项目基本以严格控制总价的极致刚需产品为主，近三年发展速度较快，销售量从2010年的47.6万㎡上涨至2013年的84万㎡。由此看来，极致刚需产品极大的契合了目前成都的主流市场需求。 蓝光 日期