房地产地块调研报的告.doc

广东省佛山市东平新城地块调研报告 2009年7月 项目综述 地块处于佛山市禅城区东平新城，该区域定位为佛山市居住新区，是未来发展重点区域。 该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 区域供求关系 我司品牌及产品竞争力 开发建议 预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。 建议开发新户型，增加附送面积。 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc318883164" 项目综述 PAGEREF _Toc318883164 \h 1 HYPERLINK \l "_Toc318883165" 一、 地块概况 PAGEREF _Toc318883165 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc318883166" 1. 地块位置及交通 PAGEREF _Toc318883166 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc318883167" 2. 地块现状及周边 PAGEREF _Toc318883167 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc318883168" 3. 地块各项指标 PAGEREF _Toc318883168 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc318883169" 4. 地块图示 PAGEREF _Toc318883169 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc318883170" 二、 佛山市房地产市场综述 PAGEREF _Toc318883170 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc318883171" 1. 城市宏观经济数据 PAGEREF _Toc318883171 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc318883172" 2. 近5年房地产开发情况（EXCEL做表） PAGEREF _Toc318883172 \h 5 HYPERLINK \l "_Toc318883173" 3. 商品住宅价格及成交走势 PAGEREF _Toc318883173 \h 6 HYPERLINK \l "_Toc318883174" 4. 各区域房地产市场 PAGEREF _Toc318883174 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc318883175" 5. 房地产政策 PAGEREF _Toc318883175 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc318883176" 三、 地块所在区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc318883176 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc318883177" 1. 东平新城板块地位 PAGEREF _Toc318883177 \h 7 HYPERLINK \l "_Toc318883178" 2. 土地市场情况 PAGEREF _Toc318883178 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc318883179" 3. 区域商品房供求关系 PAGEREF _Toc318883179 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc318883180" 4. 区域商品房价格及面积 PAGEREF _Toc318883180 \h 8 HYPERLINK \l "_Toc318883181" 5. 别墅市场分析 PAGEREF _Toc318883181 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc318883182" 四、 商业开发建议 PAGEREF _Toc318883182 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc318883183" 1. 商业定位 PAGEREF _Toc318883183 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc318883184" 2. 商业开发规模及面积 PAGEREF _Toc318883184 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc318883185" 3. 商业开发位置及设想（附图） PAGEREF _Toc318883185