房地产开发经营商的业计划书.docVIP

PAGE PAGE 91 房地产开发经营商业计划书 前 言 前期我公司对xx市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下整合思路及运作方案。 目 录 第一部分：发展战略篇 第二部分：市场分析篇 第三部分：营销定位篇 第四部分：营销实战篇 第五部分：合作运作篇 第 一 部 分 公司简介及发展历程 xx省xx市某房地产有限公司，成立于一九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。 公司地址：xx省xx市 主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近年来，公司在xx市委、市政府和有关部门的大力支持下，全体员工团结一心，艰苦奋斗、开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩，实现了稳步、健康发展。 公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善、管理规范、品质高尚、适度超前的住宅小区。 公司成立旨在跻身xx市场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产代理、展览展示及其一条龙服务为主。开展全方位优质、高效、高信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策划、销售代理、物业管理、装饰设计、经纪人培训等。 公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前进，力争在3至5年内建设成为xx最大的现代化住宅产业集团。 第 二 部 分 市 场 分 析 篇 一、xx市宏观经济分析 xx省xx市是1996年经国务院批准设立的地级市，是西楚霸王——项羽的故乡，地处xx省北部，全市总面积8555平方公里，人口526万。xx位于新兴的淮海经济区的中心区域，东临中国八大港口之一连云港，西接全国交通枢纽徐州市，是历史悠久但又年轻的新兴中心城市。xx是中国知名经济大省中最具发展潜力的地区，也是xx省近几年发展最快的地区之一。xx是欧亚大陆东桥头堡城市群中新兴的中心城市，在处陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。境内有京沪高速公路、宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速路、宿新一级公路、新长铁路以及京杭大运河，交通十分便捷，全方位架起了xx向海内的桥梁。 xx是投资的乐土和创业的乐园，一流的基础设施，宜人的生态环境，灵活的政策洼地、高效的服务平台，让xx充满了蓬勃的朝气和旺盛的活力。 开放的xx，历史悠久，具有深厚的人文资源；基础设施配套齐全，具有发达的交通区位优势；自然资源丰富，具有巨大的开发潜力优势各项政策是灵活优惠，具有灵活的发展环境优势；产业基础良好，具有低成本的产业扩张优势。近年来，xx经济持续快速发展，改革开放进程明显加快，中心城市建设日新月异，基础设施条件大大改善。今天的xx大地是一片投资的热土，创业的乐园，蕴藏着无限的商机和无穷的发展潜力。 近年来，xx省委、省政府一直将xx作为特殊区域给予重点扶持，是xx省唯一的“经济社会发展综合改革试点城市”。2005年，xx省委、省政府明确提出，“在不违背国家政策法规的前提下，允许和鼓励xx市采取更加灵活的政策措施，更加灵活的管理制度、更加灵活的改革举措加快发展”，并在《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出，“继续加大对苏北的扶持力度，重点加大对xx的扶持，下更大力气帮助xx实现突破。”省委、省政府给予xx特殊的大力度的政策支持，有力在促进了xx的改革开放和全面发展。有省里的坚实扶持和支持，xx市不仅在所得税方面给予客商最大的优惠，而且在增值税方面也实行了特殊的政策，凡外商投资xx经济开发区的xx生产性企业，增值税地方留成部分前2年由开发区财政全额奖励，后3年奖励其留成部分的50%。同时，企业在用地、用水、用电等方面享受全省最优政策，形成了加快各类生产要素向xx富集的“洼地”效应。 建市以来，全市攻坚克难，加快基础设施建设，截止06年7月份累计完成固定资产投资1043.8亿元，城市环境、交通条件得到明显改善。2005年，全市基础设施投入15.4亿元，公路总里程达6192公里。公用通信网络迅速扩展，一个覆盖全市、服务全面的现代化通信网络初步建成，经济发展“瓶颈”逐步消除。城市化进程快速推进，城市规模迅速扩张，中心城市规划区面积扩大到2108平方公里，建成区面积达220平方公里，城市的各项功能日趋完善，经济发展的辐射力和影响力进一步提升，特别是近几年大力整治经济发展环境，为加快经济发展提供了良好的氛围。去年xx市荣获“2005浙商(省外)最佳投资城市”奖