2017年房地产工作计划(1).docxVIP

同时，我们也面临三个方面的发展机遇。一是战略性机遇。中央经济工作会议召开，将促进房地产业平稳健康发展作为今年的重要任务之一，明确提出“去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，增强对农业转移人口的吸引力。”、“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”，必将对房地产市场持续健康发展带来重大利好。二是政策性机遇。国家将继续大力推行棚户区改造购买服务工作。2017年，我市棚户区改造任务4.76万套，货币化安置比例达98%，将有效扩大商品住房刚性需求，极大促进商品房去库存。三是发展性机遇。市委、市政府提出了建设“一极三宜”江湖名城的发展战略，市委经济工作会议提出2017年要“围绕打造200万人以上大城市圈目标，积极拓展城市发展空间，着力构建区域中心城市。”，将宜居**摆在了更加突出的位置，将进一步推进我市房地产业转型升级，也为我市房地产业带来新的发展机遇。 今年全市房地产工作总体要求是：以党的十八届六中全会精神为指导，认真贯彻省、市党代会、经济工作会议和省市“两会”精神，积极落实创新引领、开放崛起的发展战略，坚持“五个着力”，全面推进智慧房产创新升级，以更新思路、更优状态、更高水平服务好“一极三宜”江湖名城建设，为谱写富饶美丽幸福新**的**篇章作出更大贡献。 一、着力稳增长，确保房地产市场健康有序 认真落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，积极去库存、转业态、强企业、活市场、优结构。全年完成房地产开发投资120亿元，实现销售面积448万平方米，成交金额175亿元。 激活消费去库存，大力推进棚改货币化安置，激活刚性需求。积极实施户籍制度改革，激活增量需求。搭建营销平台，激活改善需求。争取今年再消化库存100万平方米，实现2018年全面消化我市房地产库存的工作目标。 转型业态稳增长，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业地产。探索发展工业物业、综合性养老物业，开发观光游览、休闲度假、会议接待等功能的综合性旅游地产，加快发展集购物、娱乐、餐饮、办公、居住等功能为一体的城市综合体。 升级企业强实体，加快培育大型本土房地产企业集团，帮扶企业建立企业文化、延长服务链，支持企业跨界发展，引导企业转型升级。推动骨干物业企业与大中型开发企业建立长期合作关系，引导大型房地产项目、机关和学校等公共服务机构的物业管理招标向骨干物业企业倾斜。鼓励开发、物业、中介骨干企业开展技术创新、产品创新、管理创新，增强核心竞争力，积极参与房地产市场竞争。 转变模式活市场。引导市民树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房消费观念，盘活闲置住房，促进住房梯度消费。支持房地产开发企业租售并举，鼓励其在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租，向社会提供租赁和运营服务。 创新技术优结构，认真落实**省房地产业“十三五”发展规划中住宅产业化计划，力争住宅产业化住房占政府投资住房项目比例的50%以上、占商品房开发的20%以上，住宅产业化示范项目至少达到2个以上。 二、着力强保障，确保保障性安居工程稳步推进 落实项目计划。全市完成城市棚户区改造47575户，其中城市棚户区37878套，垦区危房9697套。公租房分配入住任务为6182套，分配入住率92.7%。计划任务下达后，将与各县市区签订责任状，按照一个项目、一套班子、一抓到底的要求，严格抓好项目落实，把握节点控制。从3月份开始，实行一月一督查、一月一通报、一月一讲评，提高督查频率。在强化项目督查全覆盖的前提下，主要针对存在的问题实行重点督查、专项督查，及时发现问题，及时下发督办函，必要时启动约谈问责，加强指导监督，确保全年目标任务如期如质完成。认真推行经济适用住房货币化，严格落实“三审两公示”，继续执行比对机制，杜绝违规套取货币补贴资金行为发生。 积极争资融资。在争取中央、省级专项资金的基础上，根据全省住房保障工作座谈会的精神，对中心城区2017年棚改项目融资采取一次性整体授信模式解决，一次性落实子项目的贷款资金，提高贷款审批效率，方便贷款资金支付使用，努力破解棚改筹资难题，按中心城区棚改投资规模的80%融资，通过国开行融资80-90亿元。 加强运营管理。报请市政府出台《关于加强中心城区住房保障工作的通知》，进一步明确资格审核、腾退管理、监督机制、诚信体系、信息共享、资金来源等内容。联合监察、公安、民政、工商等部门开展联合检查，大力整治保障房转租、转卖、转借现象，确保住房保障公正、公平。对在建经济适用住房项目的准购管理、