房屋政策新措施.PDF

房屋政策新措施 2018 年6 月29 日 1.1 房屋政策 ：重申四個元素 • 房屋不是簡單的商品 。適切的居所是社會和諧穩定的基 礎 。尊重自由市場經濟的同時 ，政府有不可或缺的角色 • 以置業為主導 ，致力建立置業階梯 ，為不同收入的家庭 重燃置業希望 • 在 「長遠房屋策略」的基礎上 ，增加房屋供應 • 新房屋供應未到位前 ，善用現有房屋資源 ，協助居住環 境惡劣的市民 1.2 自 《2017年施政報告》以來的進展 • 公營房屋：繼續覓地建屋 • 綠置居及白居二：經檢討後恆常化；預備今年內推出位於長 沙灣的綠置居項目( 約2 500 個單位) 及提供2 500 個白居二 配額 • 居屋：2018 年居屋出售計劃(共4 400 個單位) 進行中 ，共接 獲超過15萬份申請 • 港人首次置業：聆聽及考慮市民的意見 ，制定實施框架 • 私營房屋：繼續透過政府賣地計劃供應土地 1.3 增加土地供應， 同時善用現有的土地及房屋資源 • 增加土地供應是解決房屋供應不足的根本方法 • 土地供應專責小組將於公眾參與活動完結後 ，向政府提 出建議 • 與此同時 ，政府絕不鬆懈 ，會善用現有的土地及房屋資 源 ，增加適切和可負擔房屋的供應 ，並促使一手私人住 宅單位盡早推出市場 2.1 三個目標 六項措施 目標 措施 (1) 令資助出售房屋更可負擔 (1) 修訂資助出售房屋的定價政策 (2) 增加資助房屋供應並加強 (2) 邀請市區重建局( 市建局) 將馬頭圍道項目 支援過渡性房屋計劃 改作「港人首次置業」先導項目 (3) 改撥私營房屋用地以發展公營房屋 (4) 成立專責小組，協助民間主導和推行過 渡性房屋計劃；透過為協助使用空置政府土 地作非牟利用途預留的10億元、 《關愛基金》 等資助基本工程費用 (3) 促使一手私人住宅單位盡 (5) 向空置的一手私人住宅單位徵收「額外 早推出市場 差餉」 (6) 修改「預售樓花同意方案」以改善銷售 手法 2.2 措施(1) ：修訂資助出售房屋的定價政策 • 有意見指，居屋售價太高，建議調整定價 ，並應與市價脫 鈎 • 現時政策 (1)先以「評估市值」七折作定價 (2)再視乎定價能否通過負擔能力測試作調整 ，以確保： (a)至少有一半出售的單位，是白表家庭申請者（二人或以 上家庭的入息上限為$57,000註 ）可負擔的； (b)可負擔 = 以上述入息上限計算，無需動用超過40%作按 揭供款 註 ：扣除強積金供款 2.3 措施(1) ：修訂資助出售房屋的定價政策 (續) • 白表家庭入息上限( $ 57, 000) 是參考住戶開支( 特別是供樓開支) 作計算。因此，如果： 符合居屋 樓價 供樓開支 入息上限 資格的家庭 數目 • 作為申請資格 ，這項安排沒有問題。 • 但若在負擔能力測試中 ，借用白表家庭入息上限為參考，測試 便會間接地受到樓價的影響，令居屋價格在樓價急升時變得較 難負擔。 2.4