工贸建筑装饰材料的加工销售城建设项目可行性研究报告.doc

PAGE 工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 可行性研究报告 （此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称: 某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 (2)建设性质: 新建 (3)项目建设单位: 某省某投资股份有限公司 (4)项目实施单位: 由某县某煤矿出资60%,某照明出资20%，云南某装饰建材出资20%，共同组建项目法人某省某投资股份有限公司组织实施。 (5)项目法人代表: (6)项目单位联系地址: 某某县某省级经济开发区 (7)项目建设地点: 某某县某省级经济开发区两河新区 (8)项目建设规模及建设内容: 项目占地约237亩，主要建筑物为：标准化生产厂房建筑面积65168 m2，销售展览用房61414m2，办公生活用房9990 m2，辅助配套公共用房350 m2 （9）项目估算总投资：总投资25929.15万元，含土建及总图工程投资17784.04万元，设备购置费970万元,绿化及环保设施费149.27万元，工程建设其他费1114.47万元，土地费4029万元, 预备费945.17万元，建设期贷款利息937.2万元。铺底流动资金500万元。 (10) 资金来源：企业自筹。 1.1.2项目实施单位概况 由某县某镇某煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,某照明出资20%，云南某装饰建材出资20%，共同组建项目法人某省某投资股份有限公司组织实施。。要求新组建的有限责任公司有员工100-120人，其中劳务派制员工50人（含高级工22人，中级共3人，初级工6人），专业技术人员20人（含中职5人，初职15人），销售人员若干。 1. 本项目根据某县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，某县某镇某煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,某照明出资20%，云南某装饰建材出资20%，共同组建的某省某投资股份有限公司经营发展的切实需要,受某省某投资股份有限公司的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: 1、某省某投资股份有限公司可研编制委托书； 2、某县城市总体规划； 3、承办单位提供的《某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目初步规划方案》； 4、某县国土局2011年 月 日土地使用证； 5、承办单位提供的某县规划局《项目规划选址意见书》； 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、国家现行民用建筑技术规范、标准。 1.1.4 可研编制研究范围 本可研报告通过对某县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合某县某省某投资股份有限公司经营发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1. （1）通过某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，促进某县工矿、建筑装饰材料产品稳定供应。 （2）通过某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。 （3）提高企业综合开发经营水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。 1.2主要技术经济指标简表 盘工贸建筑装饰材料加工销售城项目技术经济指标表 项目 工程或费用名称 单 位 合价（万元）/数 量 占比% 备注 一 项目用地 　亩 237 　 237亩 二、 建设总投资 万元 25929.2 100% 1 工程投资 万元 17784.04 68.59% 2 设备购置费 万元 970 3.74% 3 绿化及环保设施费 万元 149.27 0.58% 4 工程建设其他费 万元 1114.47 4.30 % 5 土地费 万元 4029 15.54% 6 预备费 万元 945.17 3.65% 7 建设期贷款利息 万元 937.2 3.61% 三 生产能力规模 　 　　 　 1 标准厂房 万平方米 6.5168 　 2 展览销售厅 万平方米 6.1414 　 3 办公生活用房 万平方米 0.999 投资强度： 109.41 万元/亩 1．3可行性研究结论 （1）某省某县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，符合《某县城市总体规划》、《某省级某经济技术开发区产业发展规划》和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理，工程方案适合，建设条件具备。 （2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。 （3）项目估算总投资25929.15万元，其静态投资回收期为9.5年，总投资润率10.41%