青阳县木镇镇老车站交通环境整治工程房屋征收 补偿安置方.docVIP

青阳县木镇镇区老车站交通环境整治工程房屋征收 补偿安置方案 为缓解木镇镇镇区停车难问题，保障车辆及行人生命财产安全，经县政府同意，由木镇镇人民政府组织实施木镇镇区老车站交通环境整治工程。为妥善做好该区域房屋征收补偿安置工作，保护当事人的合法权益，依法推进项目建设，结合本项目实际情况，制订本方案。 一、征收依据 《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《青阳县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关法律、法规和政策规定。 二、征收目的 为缓解木镇镇镇区停车难问题，保障车辆及行人生命财产安全，新建2个小型停车场，配套标识、绿化、亮化等设施建设。 三、征收范围 木镇镇区老车站交通环境整治工程规划红线内所有建筑物、构筑物及附属物（详见规划红线图）。 四、征收部门和实施单位 本次房屋征收部门为青阳县房屋和土地征收管理办公室（以下简称“县征收办”），房屋征收与补偿工作委托木镇镇人民政府具体实施（以下简称“镇政府”）。 五、签约搬迁期限 自征收决定公布后评估单位确定之日起60天内签约并搬迁完毕。 六、被征收房屋的评估 （一）被征收房屋、构筑物的价值，以及经协商不成的各类附着物、装潢 等补偿，由具有相应资质的价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）被征收房屋的价值由具有一定资质的房地产价格评估机构评估确定。镇政府依据有关程序将选择房地产评估机构的名单印发给被征收人，由被征收人选择，7日后，镇政府组织被征收人代表、候选房地产评估机构代表等对被征收人选择结果进行统计并现场公布结果。 若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的，由镇政府、被征收人（代表）与评估机构三方共同签订委托评估合同进行评估作业；协商选定不成的，若超过50%的，被征收人选择同一家评估机构，视为多数决定；不足50%的，由镇政府组织公证抽取，并将公证抽取的有关事宜在征收范围内公告，公告时间不少于3日，镇政府按照公告组织公证抽取并确定本征收项目的房地产价格评估机构。 （三）依法选定的评估公司对范围内的房屋（含土地使用权）、构筑物和附属物进行评估，并将评估结果在征收范围内进行了公示。评估、测绘等工作人员入户调查、勘察和丈量时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用权证及相关审批文件等对补偿有利的各种证件资料，逾期不提供或者不配合的，根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担不利的法律后果。认定结果经工作组相关人员签字确认并进行公示。 被征收人拒绝配合入户调查、勘察和丈量的，评估公司等在查阅复印房屋土地登记档案资料、走访调查、拍照录像、外围勘察或测绘丈量后，以征收决定公告之日为估价时点作出评估报告。 （四）被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产评估机构申请复核评估，提出书面复核申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。 七、房屋征收补偿的原则 征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿协议》，协议生效后实行货币化补偿，按照征收补偿协议约定的搬迁时间搬迁并拆除。 被征收房屋价值的补偿，不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 八、房屋征收补偿安置方式 （一）本项目区房屋征收采取货币化补偿安置和产权调换相结合的方式。 （二）被征收房屋和产权调换住宅的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，作为房屋征收时补偿安置的依据。被征收住宅房屋与产权调换房屋两者评估时点应均为房屋征收决定公告之日。 （三）被征收住宅房选择产权调换的，等面积部分按房地产价格评估机构评估价值结算差价，超出面积由被征收人按评估价结算给镇政府。 （四）本项目产权调换安置房源为镇政府原址开发建设的商品房，每套产权调换安置房的最终建筑面积以房屋竣工房产实测的建筑面积为准。按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 （五）货币化补偿安置款主要由被征收房屋市场评估价值、被征收房屋装修及附属物补偿费、6个月临时安置费、搬迁费、签约及搬迁奖励等5个部分构成。 九、房屋建筑认定 （一）已登记的房屋用途和面积以被征收人持有的房屋产权证或规划许可证记载的用途和实测的建筑面积为准。其中标注为商住楼的，商住