北京市房价收入比对居民消费影响研究-金融学专业论文.docxVIP

PAGE PAGE VI 摘 要 自 1998 年实施住房体制改革以来,我国的房地产市场获得了空前的发展，逐 渐成为国民经济的支柱产业之一,成为拉动内需、促进经济增长的重要力量，房 地产投资热情始终不减，房价不断攀升，特别是以北京为代表的国内一线城市的 房价更是经历了一轮又一轮的暴涨。与此同时,我国居民消费率在近几年表现出 持续下降的趋势,我国的经济增长严重依赖投资和进出口拉动,这不仅导致我国 经济极易受到国际金融危机和国内宏观经济波动的影响,而且对于人民生活水平 的提高以及建设和谐社会都很不利。 房价波动与居民消费之间到底有着怎样的关系，房价波动对居民消费的影响 程度有多大，通过什么渠道发挥作用，这些问题并没有一致的答案，本文将引入 房价收入比和平均消费倾向这两个比例值，来研究北京市房价收入比对居民消费 的影响，并通过分析提出相关政策建议。 全文共分为六部分： 第一章为引言,主要介绍本文的研究背景、研究意义、研究内容等。 第二章为相关文献回顾，包括国内文献和国外文献。 第三章介绍主要的有关房价波动对居民消费影响的理论等。 第四章简单介绍近年来北京市居民消费情况。 第五章首先介绍房价收入比的相关内容，在此基础上计算北京市房价收入 比，包括整体房价收入比和不同收入群体的房价收入比。 第六章是实证部分，通过数据来研究北京市房价收入比对居民消费的影响。 第七章包括研究结论、政策建议、研究不足等。 关键词：房价收入比，消费倾向，财富效应，挤出效应，单位根检验，协整 Abstract Since the implementation of the housing system reform in 1998, Chinas real estate market has experienced unprecedented development, and gradually become one of the pillar industries of national economy。Real estate investment enthusiasm keep unabated，house prices continue to rise, In some cities represented by Beijing ,housing prices rose sharply。At the same time，The ratio of consumption in our country show the declining trend in recent years。Economic growth depends heavily on investment and export in our country，which not only make our country economy are highly susceptible to the influence of the international financial crisis and domestic macroeconomic fluctuations, and do harm to the improvement of peoples living standards and the construction of a harmonious society。 what is the relationship between the fluctuation of housing price and consumption， and how housing price fluctuation affect consumption, These questions have no consistent answer。This paper introduces the ratio of Beijing housing price to income and the average propensity to consume to study the effect of Beijing house price fluctuations to residents consumption and puts forward relevant policy suggestions through the analysis。 Full text is divided into seven parts: The first chapter is introduction, mainly introduce the research background, research significan