焦作市 住宅市场的 调查报告.docVIP

PAGE 焦作市住宅市场调查简报 焦作简介 焦作是一座新兴的旅游城市。焦作位于河南省西北部，东连新乡，西接洛阳，南临黄河与省会郑州一衣带水，北依太行与晋东南一脉相连，现辖二市四县四区，辖区面积4071平方公里。城区面积68平方公里，总人口330万人，城市人口72万人。 规划中的“南水北调”运河从市区穿过，把市区整体分为2块——习惯上，以北称北区“老城区”，以南称南区“高新区”。 二、住宅市场分析 市场概况 受城市特征和城市规划等因素的制约，焦作市在商品房的建设上起步较晚，同时焦作房地产市场的演变经历着由粗放型逐渐走向成熟、规范化的过程，而且房地产市场日趋活跃，呈现较好的发展势头。 目前，焦作房地产市场表现为：第一，绝大多数购房者购房是用来改善自己居住条件的，购买者多为二次置业或三次置业；第二，焦作居民的收入和房价是处在一个较为同比增长的状况；第三，前几年，大量单位集资房和福利房的推出也刺激了购房者的购房积极性和消费需求；第四，开发投资空间大，受建设开放型新城中心区的发展方向的影响，新建商品房已经由老城区向新城区转移，且多为中高档社区。 从市场调查和了解的民风民情可看出，焦作市民的住宅需求以多个房间搭配的中大面积户型为主；市区现有居民住房大部分老化陈旧，也有部分是自建房，故二次购房的需求比较大；又，随着人民生活水平的不断提高，需求高品质的现代化社区的人群也在不断增多，特