杭州房地产市场每的周关注2013.12.30-2014.1.6.docVIP

2014 年 2014 年 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE \* MERGEFORMAT 13 2014 年 PAGE \* MERGEFORMAT 1 杭州房地产市场每周关注 12.30-01.05 第一部分 市政建设/政策法规 发改委：今年将制定房产税法 在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立 3 部法律，包括《房产税法》、《环境保护税法》和《期货法》。此外，2014 年涉及修改的财税法律共有 6 部，需修订的行政法规共有 3 部。修订《预算法》，重点是实施全面规范、公开透明的预算制度，建立跨年度的预算平衡机制、完善转移支付制度和地方发债制度。按照《决定》关于“深化税收制度改革” 的要求，全面修订《税收征收管理法》、《个人所得税法》；修订《增值税暂行条例》、《营业税暂行条例》、《消费税暂行条例》。此外，还将修订《商业银行法》、《银行业监督管理法》有关审批程序、注册资本、从业人员资质的规定，修订《证券法》有关股票发行注册制度的规定。 住建部定调楼市 2014 传递三个政策信号 2014 年，楼市调控将正式告别“一刀切”。 12 月 24 日，在一年一度的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）部长姜伟新部署明年工作时，明确表示，要继续抓好房地产市场调控和监管工作。明年的房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性。会议传递出三个政策信号，更加注重分类指导、探索发展共有产权住房以及强化市场监管。住建部的表态，意味着中国房地产调控正式告别“一刀切”，地方政府将因地制宜地调控房地产市场。2013 年全年来看，一线城市和部分二线城市表现较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三四线城市则由于市场供应量充裕，市场整体表现相对平淡，价格上涨动力不足，一些城市还出现了市场成交量低迷、房价下跌或停涨的状态。针对这种市场的分化情况，一线城市和部分房价上涨过快的二线城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。而房价开始下跌的三四线城市，则要注重消化库存，控制增量的开发。 国管公积金购房结清再贷等 5 年 第三套房不予贷款 2014 年 1 月 3 日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》(以下简称《通知》)，对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年 1 月 1 日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束。 落实二胎政策《2014 年政府工作报告》征求意见  杭州市第十二届人民代表大会第四次会议将于 2014 年 2 月召开，会议将审议市政府《2014 年政府工作报告》。今年，我市将扎实推进“改革创新年”、“项目推进年”、 “优化服务年”三大目标任务。围绕人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，全力办好十件实事是今年的一项重点工作。十件实事包括：缓解城市交通、整治大气污染、提升城乡饮水质量、治理城市河道和积水、强化食品药品安全监管、完善社会保障体系、推进养老服务、丰富城乡文体生活、优化小区居住环境和建立便民 E 邮站。对于想生育二胎的“单独”父母来说，这个愿望的实现或许就在眼前。今年，杭州将着力完善保障体系，发展社会事业，合力加强社会治理。其中一项就提到，要加强落实单方独生子女生育二孩政策。 第二部分 行业动态/其他经济信息 中国将进入利率上升大周期 2013 年 10 月以来，中国银行间市场又出现了类似 2013 年 6 月同业拆借利率（Shibor）急速飙升的状况，十年期国债收益率大幅攀升，甚至在 2013 年 11 月底超过 4.7%，不仅超过 2007－2008 年水平，更一度逼近 2004 年历史高点，特别是叠加央行货币结构性收紧以及美联储启动量化宽松（QE）退出程序，似乎预示着高利率背后，中国的“明斯基时刻”正在到来（明斯基时刻表明市场繁荣与衰退之间的转折点）。当前来看，中国实际利率大幅上升背后所反映出的结构失衡与金融脆弱性远比利率上升本身更值得高度重视，因此，从这个角度讲，利率上升并不是风险的原因而是结果。 中国经济增长势头放缓 现行经济政策不太会变 中国官方和汇丰银行近日公布的多个 12 月份制造业和非制造业采购经理指数(PMI)，都较 2013 年 11 月回落，有的下降至 4 个月内低值。经济学家认为，数据表明自去年下半年开始的中国经济复苏增长势头，于 12 月份开始有所放缓。虽然中国经济增长势头在 2013 年年终有所放缓，但经济学家认为如果不出意