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江苏省连云港市灌云县商业综合体市调报告 二零一三年八月十日 目录 第一部分：灌云县概况分析 1 1.灌云县概况认知 1 2.城市交通概况 1 3.城市人口发展概况 3 4.城市经济环境认知 3 6.城市发展概况规划 5 7.城市背景总结 5 第二部分：灌云房地产市场分析 6 1.2013上半年县房地产市场运行情况 6 2.灌云县房产企业销售排行榜 9 3.2013年新开楼盘情况 10 4.灌云县2013年商品房供销表 10 5.市场小结 10 第三部分：灌云县商业综合体现状分析 11 1.主城区“伊山小商品综合市场”现状分析 11 2.华美家国际家居广场情况分析 12 第四部分：项目地块研判 13 1.项目地段： 13 2.商业配套： 13 3.交通优势： 14 4.国际机场建设： 15 5.区域价格： 16 6.主力户型： 17 7.本案建议： 19 第五部分：市场分析总结 19  第一部分：灌云县概况分析 灌云县概况认知 灌云县位于江苏省东北部，东部濒临黄海；西部与宿迁市沭阳县及连云港市东海县为邻；南部隔新沂河与连云港市灌南县相邻；北部与连云港市海州、新浦两区接壤，隶属于连云港市，是国务院首批批准的对外开放县之一。 灌云县1912年建县，得名于南有大川灌河，北有名山云台。 县域面积1542平方公里，辖13个乡镇，2个省属农盐场，总人口101万。灌云县城坐落在大伊