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建筑法规案例课 第二章、第三章 案例一 外滩花园是武汉市某投资有限公司投资开发建设的高档商品住宅小区，位于汉阳区武汉长江大桥汉阳桥头上游100m~950m处的长江边滩上，沿城市防洪墙内侧宽约67m~80m、长850m的江滩呈带状展开，总用地面积39123平方米，总建筑面积62773平方米，项目总投资1.2亿元。 案例一分析 外滩花园建设项目的违法行为主要有： 外滩花园占用长江河道建设的行为，违反了《中华人民共和国防洪法》，而且外滩花园建设不符合武汉市城市总体规划确定的土地利用要求。该项目的建设为属于武汉市城市总体规划规定的长江河道位置，即防洪通道，属于非建设用地，而开发商却私自讲起变更为建设用地，违反了《城乡规划法》第三十五条规定，即“城乡规划确定的……自然保护区、防汛通道……和公共服务设施的用地以及其他需要保护的用地，禁止擅自改变用途”。 对于上述违法建设行为，2001年湖北省政府作出拆除外滩花园建筑的决定。最终外滩花园于2002年1月25日、3月16日、3月30日分三次进行爆破拆除。根据有关规定，因拆除对开发商和住户造成的经济损失、武汉市政府给予了相应的补偿。 案例二 “麒麟舫”系由某省珍宝饮业有限公司投资新建。1993年2月，省计委批复了其可行性研究报告，同意了在其省会城市水上公园修建仿古石舫建筑。12月，省城土地规划管理局向该项目核发了建设工程规划许可证。自“麒麟舫”建设