物业管理收费难的浅论.doc

（）学院 级 经济管理 专业 毕 业 论 文 论文题目 物业管理收费难的浅论 专 业 经济管理 学员姓名 学号 工作单位 指导老师 学区、站 院校 年 月 日 论 文 提 要 本文论述了物业管理的作用和收费难的原因与对策 一、发展物业管理的作用 （一）发展物业管理能促进经济增长，产生直接的经济效益 （二）发展物业管理有利于提高人民群众生活、工作质量 （三）发展物业管理有利于增加就业 （四）发展物业管理有利于维护社区稳定 二、物业管理收费难的原因 （一）宣传不适度，人们对“物业管理”产生了各种偏见 （二）物业管理费用透明度差 （三）开发商难兑现的高承诺 （四）建筑工程遗留问题多，物业管理不能服务到位 （五）国家法规不健全、不完善、不能充分适应物业管理的发展 （六）物业公司过多的承担社会公用部门责任，造成收取费用风险加大 三、解决物业管理服务费难收的对策 （一）完善物业管理法律 （二）制定切实可行的物业管理服务收费标准 （三）采取相关政府措施，促进、鼓励物业管理企业合并、重组，实现规模经营，降低经营成本，为降低收费标准创造条件 （四）严格物业管理企业财务管理，实现财务公开化 （五）鼓励物业管理公司开展多种经营服务 （六）以人为本，在全面提高管理人员素质的同时，注意搞好建管结合 指导导师意见 指导导师签字 年 月 日 答辩委员会意见 答辩委员签字 年 月 日 学区意见 年 月 日 分院意见 年 月 日 备注 浅论物业管理收费难问题 姓名 随着我国社会主义市场经济的发展，人民生活水平的不断提高，城镇居民的住房条件得到很大的改善，居民对居住环境质量的要求也越来越高，物业管理服务应运而生。物业管理从本质上而言，是社会的进步和生产力的发展结果，使人民对生活质量不断追求的产物，到了今天，它已成为城市居民生活中不可缺少的一部分。 物业管理正逐步取代传统、单一的公有住宅的管理模式，对于这一新事物，一方面，多数房屋居住者的思想观念，不能一蹴而就从计划经济中转变过来；另一方面，房地产开发商在项目运作上和物业管理公司在实施物业管理过程中，存在诸多问题和不规范的行为，因而产生一系列利益冲突，出现问题，在这之中，物业管理收费难可以认为是一个非常重要的问题。 一、发展物业管理的作用 （一）发展物业管理能促进经济增长，产生直接的经济效益。 物业管理的发展能有力的促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。物业管理的发展克服了传统房屋管理简单低效等弊端，促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合，顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济发展的要求，推动了城市房地产业运行体系的确立与完善，为房地产业的持续发展起了支撑与推动作用，从而带动国民经济的持续增长。具体到开发商来说，良好的物业管理能塑造开发商在公众中的良好形象，增强社会大众和投资人的信心，提升其产品价格，促进销售，从而易于形成公司经营的良性循环 。对物业购、租者来说，好的物业管理可以使物业处于完好的状态，保持正常运行，给人以良好的居住、工作或经营环境，并能改善物业的功能，增强物业的适应性，延长物业的使用寿命，提高其市场价值，既能保证物尽其用，值其所值。反之，没有良好的物业管理会加速物业的老化，造成物业的低效使用和社会财富的巨大浪费，阻滞房地产业的发展，抑制相关的消费增长，阻碍国民经济的良性协调发展，导致直接或间接的经济损失。 （二）发展物业管理有利于提高人民群众生活、工作质量。 经济发展的根本目的是提高人民生活水平 。提高居住质量是全面建设小康社会的重要任务。随着我国国民经济的发展的第一步和第二步战略目标的顺利实现，人民生活实现了解决温饱和从温饱到小康的两大历史性跨越。居民消费需求由追求基本生活资料的满足，逐步向注重生活质量提高转变，向更高生活水平迈进。在住房方面，居民住房需求进入面积增加与质量提高并重，从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。提高居住质量，既要靠住宅建设的科技进步，大力推进住宅产业现代化 ，提高住宅规划、设计和建设水平，也要有良好的物业管理。好的物业管理改善了人居环境和工作环境，相应地改善了市容市貌，促进人们安居乐业，改进人们的精神面貌，促进人际关系融洽、社会稳定。众多物业环境的改善，也有力的促进城市生态环境的良性循环。 （三）发展物业管理有利于增加就业。 就业是民