我国城市规划跟房地产开发的非协调发展.pdf

经 济 纵 横 我国城市规划与房地产开发的 非协调发展 王家庭 （南开大学 经济与社会发展研究院，天津 )$ ’） 摘 要：在中国城市化快速发展背景下，城市规划与房地产开发之间的非协调发展现象日益突 出，已成为影响城市经济社会可持续发展的重要问题。文章从多方面详细考察分析了中国城市规划 与房地产开发非协调发展的实际表现。 关键词：城市规划；房地产开发；非协调发展 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） -!;) _ ’!A#(@$ !# $A ’!$A! 改革开放以来，经过短短二十多年，房地产业一跃成为 产业的强劲发展势头。同时，房地产开发也越来越受到人们 了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产 的重视和关注。从城市规划的角度分析，房地产开发犹如一 业更是以两位数的发展速度增长。!( 年全国房地产业投 把 “双刃剑”，一方面房地产开发对于促进城市社会经济发 资额和销售额的增长率分别达到!;*!和( ，显示了这一 展、改善城市景观面貌、提高居住环境质量、推动城市化进程 策。中国 年的通货膨胀将维持在 ，但 年平均水平 一。在操作上要把握好“供给适度、增幅稳定，及时预调、小步 !% % ’ 可以控制在 — 之间。 — 年，由于我国市场经济 有序，灵活微调、少用猛药”的原则。 根据这一操作原则，借 ( % ! ’’ !! 机制已经基本完善，预计这一期间通货膨胀率年平均水平不 鉴成熟市场经济国家的经验和做法，基准利率调整通常一次 会超过前 年。因此， — 年期间年平均通货膨胀 为 个百分点，较高幅度为 个百分点，一般不宜 ’ ! ’ !! *!%A*% *$% 率为 — 左右。 超过 个百分点。我国在具体实施过程可按三种模式进行：一 ( % ’ （）预期利率水平。国际经验及世界不少经济学家的研 是渐进式，即按每次升息 个百分点的方式进行。因为每 ) *!% 究结果表明，对正在实行市场经济的发展中国家来说，一个 次调整*!% 个百分点，对经济的影响作用是微小的。 据欧 既能抑制通货膨胀又能促进经济增长的最佳一年期储蓄存 洲央行（ ）最近完成的一项调查显示，在欧洲，利率每升高 BCD 款实际利率水平为*! 。+,- 经济专家 ,./0122-34 先生曾 *!% 个百分点，三年内最多可使消费减少*’ ，而企业投资 根据对!’ 个实行新兴市场经济的国家和地区的 567 增长、 的减少幅度也只有大约 ’ 。二是震撼式，即每次升息至少在 通货膨胀与利率历史数据的分析和研究，建立了 增长 个百分点以上。三