沈阳市物业行业可的持续发展制约因素分析与对策研究.doc

沈阳市物业行业可持续发展制约因素分析与对策研究 摘要 随着我国经济的的进步以及居民住所相应制度的改革，物业行业作为新型的综合性服务业发展迅速。物业行业是我国城市管理的重要组成部分，在促进经济发展、增加就业机会、提高居民居住质量、维护社区稳定、构建和谐社会等诸多方面作用显著。本文针对沈阳市物业行业发展的现状开展了深入的调查研究，力求找到制约物业行业发展的关键因素，探索能够促进物业行业可持续发展的可行性对策。本文的研究结论对于物业行业的健康发展及公共部门的相关政策制订具有重要的参考价值。 关键词 物业管理，现状，对策 Abstract Property industry is along with the social economy development and the housing system reform and the new comprehensive services, it is an important part of urban management, promoting economic development and increasing employment opportunity, improving the living quality and maintain community residents of stable and harmonious society function etc. Aiming at the present situation of the development of shenyang property industry into research, strive to find restrict the development of property industry is a key factor to promote property services, to explore the feasibility of sustainable development of property industry. This research conclusion for the healthy development of the property industry and the related policy formulation of public sector has important reference value. Key Words property management, status, strategy 目 录 TOC \o 1-3 \u 中文摘要 = 1 \* ROMAN \* MERGEFORMAT I Abstract = 2 \* ROMAN \* MERGEFORMAT II 引言 PAGEREF _Toc19395 1 1 沈阳市物业发展历程及现状 PAGEREF _Toc5866 2 1.1沈阳物业发展历程 PAGEREF _Toc12483 2 1.2沈阳物业行业现状 PAGEREF _Toc4340 3 2 沈阳物业行业目前存在的主要问题 PAGEREF _Toc29913 5 2.1 物业服务满意度低 PAGEREF _Toc13774 5 2.2 物业服务费收缴难 PAGEREF _Toc9588 6 2.3 物业与业主纠纷频发 PAGEREF _Toc18920 7 2.4 公共维修资金启用困难 PAGEREF _Toc8553 7 2.5 弃管小区 PAGEREF _Toc18998 8 3 物业行业可持续发展制约因素分析 PAGEREF _Toc14540 9 3.1 外在制约因素 PAGEREF _Toc3396 9 3.2 内部制约因素 PAGEREF _Toc28849 10 4 物业行业可持续发展对策研究 PAGEREF _Toc1825 12 4.1 建立健全的物业市场环境 PAGEREF _Toc26894 12 4.2 提升物业行业专业化程度 PAGEREF _Toc25708 13 4.3 企业因地制宜地选择发展战略 PAGEREF _Toc2787 14 结 论 PAGEREF _Toc18599 15 参考文献 PAGEREF _Toc1091 16 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 16 引言 改革开放以来，中国的经济不断发展，与此同时中国的城市化也在不断推进，物业行业作为城市的细节管理的新概念同时也在飞速发展，尤其是在经济较为发达的地区。物业行业在经济社会发展,保证居民居住环境，树立城市形象，完善