某房地产项目可行的性研究报告.docxVIP

某房地产开发项目可行性研究报告案例 第一部分 项目总论 一、项目可行性研究报告编制背景（略） 二、项目地块概况（略） 三、地块规划指标 地块规划指标及要求如下： 土地出让面积约为152,412.882㎡，约合228.612亩，其中北侧用地面积47125.873㎡（合70.681亩），规划用途为住宅、商业、公共设施、体育合文化设施用地，南侧用地面积105287.009㎡（合157.931亩），规划用途为住宅用地。宗地北侧用地容积率不超过4.0（拟定住宅2.5，商业公建1.5），南侧用地容积率不超过3.5。绿地率不小于30％，建筑密度不大于35％。 通过经济测算，预计该地块合理成交价为66,758.00万元（其中土地出让金64,200.00万元、契税2,528.00万元），即楼地价1,198.71元/㎡；拟定B公司取得该土地最高价为70,096.00万元（其中土地出让金67,400.00万元、契税2,696.00万元），即楼面地价为1,258.46元/㎡。 第二部分 项目宏观投资环境和市场研究 一、项目所在城市的宏观投资背景 （一）城市基本背景（略） （二）城市宏观经济概况（略） 二、A市房地产市场概况 （一）A市房地产市场状况（略） （二）市场特征分析 1．产品特征分析 （1）住宅平均面积减小趋势明显 就目前A市近年来新入住、在建在售楼盘看来，大户型面积产品居多，120㎡以上的