环保科技生态城项的目可行性研究报告.doc

环保科技生态城项目可行性研究报告 环保科技生态城项目可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 第一章 总 论 一、 项目背景 1．项目名称 某某环保科技生态示范城 2．项目建设单位 某某环保科技生态示范城项目建设单位为某某市某某科技有限公 司。某某市某某科技有限公司由香港清华同方股份有限公司（以下简 称“同方股份”）全额出资，于 2011 年 1 月 18 日由铜陵市工商行政管理局核准 组建的外商独资企业，注册资本 1000.0000 万人民币，主要从事以高清液晶数 字电视为主的消费类电子产品的研发和销售。 3．项目建设背景 项目是在某某大力发展生态文明城市，力争全国百强环保城市的背景下提出的，同时也符合国家“十二五”规划的发展大流：节能环保产业成新兴产业发展重点。同时结合我国面临的资源环境巨大压力，需要提倡一种发展新型高效节能、先进环保、资源循环利用技术和装备，发展节能环保服务业和再制造产业等环保产业的新业态。在某某自身的发展需要和国家政策的鼓励扶持下，项目的建设意向应运而生。 4．可行性研究报告编制依据 （1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15 号文件） （2）国家发展计划委员会“计办投资[2002]15 号 关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知 （3）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第 三版）； （4）中华人民共和国《工业建筑设计规范》； （5）中华人民共和国《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）； （6）国内现行财税制度； （7）建设单位公司提供并承诺其真实性的有关资料 二、 项目概况 1．项目建设用地 项目选址在某某市位于某某区文昌西路（地块编号以实际为准）， 用地性质为示范基地，总用地面积约90万平方米左右（以最终实际面积为准）。该项目地块已完成土地收储、清偿、平整，达到土地 挂牌出让标准。 2. 项目功能定位、建设内容及建设规模 （1）功能定位及需求 根据待建项目的前期发展规划，某某环保生态科技示范城将建成集科研、展览、示范、应用、和服务为一体的综合性环保产业园区。项目功能需求如下： ——生态环保科技展览示范基地； ——环保联合企业科技产业研究院； ——生态能源研发及教育展示孵化基地； ——高智能低碳生活体验区； ——互联网数据中心（IDC）； ——配套商业住宅（含不少于30%的员工住宅）。 （2）建设内容与建设规模 某某环保科技示范城项目主要由环保科研区、节能示范区和生活配套区组成，项目总用地面积为900000 ㎡，建筑面积约740000㎡。 环保科研区用地面积为43200㎡；科研区域规划建设科研办公楼、高校合作研究院、博展中心、信息发布平台及企业科研孵化基地等相应配套的设施。 节能示范区用地面积为43200㎡；示范区域规划建设技术展示大厅、住宅示范区、商贸物流中心、电子商务平台、科技博览中心等相应配套的设施。 生态配套区用地面积为405000㎡，配套商业住宅总建筑面积约63000 ㎡；生活区规划建设配套住宅、商业及社区服务及相应配套地下设施。 3．建设期限 预计工程建设期限为 2 年。 4．投资估算和资金筹措 （1）投资估算 某某环保科技示范城项目总投资估算为65亿元，其中各项成本 费用的估算详见表 1-3。 （2）资金筹措 总投资估算为 58803.06 万元，建设资金来源于自有资金、银行贷款和销售 回款，其中银行贷款约占 56.68％，自有资金约占 43.32%，符合国家及某某市 对开发项目资本金比例的要求。项目资金筹措方案数据汇总见表 1-4。 5．项目经营情况分析与预测 某某环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表 1-5。 项目营业收入、税金及附加估算详见附表 1。 主要技术经济指标 由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率 8％，财务净现值均大于零，项目具有较强的财务生存能力和偿债能力，项目在财务分析上可行的。 第二章 项目建设背景分析 一、 项目提出背景 1．国家或行业发展规划 从国家政策方面来说，2010年9月8日,《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》第一次明确提出将“节能环保产业”作为七大战略性新兴产业之一予以明确支持。2011年3月16日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能、先进环保、资源循环利用关键技术装备、产品和服务，并将在财政、税收、金融等方面给予支持。预计到2015年，中国节能环保产业总产值将达到GDP的7%-8%，成为新的支柱产业。 从地方政策方面来说，某某市邗江区