第七章开发产品成的本费用核算.docVIP

开发产品成本费用核算 第一节　成本核算概述 　　一、开发产品成本的分类　　房地产开发企业的开发产品成本按其用途，可分为以下四类：　　（1）土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。　　（2）房屋开发成本，是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。　　（3）配套设施开发成本，是指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。　　（4）代建工程开发成本，是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发建设各类工程所发生的各项费用支出。　　二、开发产品成本核算对象　　为满足核算企业经营成果需要，必须按照一定的原则和方法确定成本核算对象，以归集不同开发产品成本支出，正确配比不同开发产品的收入和成本，准确核算项目开发经营成果。　　（一）成本对象的概念　　开发产品成本核算对象，是指房地产开发企业在开发产品成本核算过程中，为归集和分配开发费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集和分配开发费用，并计算其实际开发成本。　　房地产企业在确定成本核算对象时，要把握以下前提：　　（1）确定成本核算对象之前，要透彻了解开发项目的经营计划，合理确定项目分期，清楚项目立项文件、“四证”等项目合法性文件中关于项目建设内容、土地性质