房地产成本费用类科目一览（可编辑）.docVIP

房地产成本费用类科目一览 房地产企业主要成本费用类 科目明细设置及分类一览 一管理费用应设置以下明细项目 1职工薪酬企业管理服务人员的职工薪酬 2修理费企业管理用固定资产低值易耗品等修理费用 3物料消耗企业管理服务耗用材料用品的费用 4低值易耗品摊销企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销 5办公费指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具纸张印刷邮电通讯书报烧水和集体取暖用煤等费用 6会议费是指企业召开各种会议的费用支出包括会议房租费含会议室租金伙食补助费交通费办公用品费文件印刷费医药费等 根据规定会议费证明材料应包括会议时间地点出席人员内容目的费用标准支付凭证等 7招聘费企业招聘人员的猎头费招聘广告费招聘展位费等 8差旅费指职工因工出差的差旅费出差补助费市内交通和误差补助费劳动力招募费等方面的费用 根据规定差旅费的证明材料应包括出差人员姓名地点时间任务支付凭证等 9车辆使用费企业管理用自有车辆的油燃料费养路费过桥过路费停车费等 10固定资产使用费企业管理用固定资产等折旧费维护维修费等 11房租及物管费水电费企业租赁管理用房的租金物业管理费水电费设备使用费等 12劳动保护费是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服手套安全保护用品防暑降温用品等所发生的支出 13董事会费指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用包括成员津贴差旅费会议费等 14聘请中介机构费指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账验资资产评估税务清算法律尽职调查等发生的费用 15咨询费顾问费是指企业向有关咨询机构进行科学技术经营管理咨询时支付的费用包括聘请经济技术顾问法律顾问等支付的费用 16诉讼费指企业向法院起诉或应诉而支付的费用 17业务招待费指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用外资企业的交际应酬费也包括在内 18税金指企业自有资产按规定交纳的房产税车船使用税土地使用税以及印花税等 这里的土地使用税是企业自用房屋土地应该缴纳的土地使用税开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在开发间接费用核算 19技术转让费是指企业使用非专利技术而支付的费用 20研发费用包括新产品设计费工艺规程制定费设备调整费原材料和半成品的试验费技术图书资料费未纳入国家计划的中间试验费研究机构人员的工资研究设备的折旧与新产品的试制技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用 21无形资产推销费是指专利权商标权著作权土地使用权非专利技术等无形资产的摊销 22长期待摊费用摊销指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销在不少于3年内包括开办费摊销按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等 23排污费是指企业按规定缴纳的排污费用 24开办费是指企业在筹建期间发生的费用包括筹建期间人员工资办公费培训费差旅费印刷费注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出 25其他费用指上列各项费用以外的其他管理费用支出 二销售费用应设置以下明细项目 1职工薪酬是指销售机构人员的职工薪酬含销售提成等 2修理费销售机构使用的固定资产低值易耗品等修理费用 3物料消耗销售机构管理耗用材料用品的费用 4低值易耗品摊销销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销 5办公费指销售机构发生的办公用的文具纸张印刷邮电通讯书报烧水和集体取暖用煤等费 6差旅费销售人员因工出差的差旅费出差补助费市内交通和误差补助费等 7车辆使用费指销售机构使用车辆的油燃料费养路费过桥过路费停车费等 8固定资产使用费指销售机构使用固定资产等折旧费维护维修费等 9房租及物管费水电费指销售机构用房的租金物业管理费水电费设备使用费等 10劳动保护费是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服手套安全保护用品防暑降温用品等所发生的支出 11展览费为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费场地布置费制作费等 12广告费指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用包括电视广播互联网报纸杂志公交广告电子屏等发布的广告费用 根据规定列支广告费应同时符合下列条件 a广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的 b已实际支付费用并已取得相应发票 c通过一定的媒体传播 13业务宣传费指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用如广告设施及发布费车站广告路牌广告现场包装费彩旗气球条幅花架花篮花盆促销活动费场租劳务费活动场所布置费宣传资料及礼品费售楼书各种礼品销售模型制作费等 14销售代理费部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用包括销售佣金销售代理费销售策划费等 根据规定销售佣金应该符合下列条件的可计入销售费用 a有合法真实凭证 b支付的对象必须是独立的有